Как построить дом в беларуси

Сколько стоит построить дом с гаражом по польскому проекту под Минском: смета уже готового

Главное правило строительства дома — не начинать стройку без составления подробной сметы. Какой бы нереально большой ни казалась финальная цифра, это реальность, с которой придется столкнуться. Мы посчитали, сколько стоит построить дом по популярному польскому проекту на 186 квадратов с гаражом на две машины. Эта смета актуальная: коттедж уже готов. Средняя стоимость квадратного метра — в два раза ниже, чем в минских новостройках.

Двухэтажный дом в классическом стиле в Минском районе строился по типовому польскому проекту Zx24 GL2 от архитектурного бюро One House. Он довольно большой по площади — 185,9 «квадрата» вместе с пристроенным гаражом для двух машин.

Проект предусматривает четкое деление дома на ночную и дневные зоны. Спальная зона находится на втором этаже: это четыре просторные спальни и ванная комната. В родительской спальне есть собственный выход на балкон.

На первом этаже — дневная зона. Здесь центральное место занимает просторная гостиная с настоящим камином. Отметим, что она хоть и совмещена с кухней, но грамотное зонирование позволяет визуально разделить функционально разные помещения.

Архитектор продумал и связь дома с гаражом: зайти можно через кухонную кладовую.

На первом этаже есть еще и просторный кабинет, который при необходимости можно переделать в спальню.

Вот как выглядит дом вживую:

С момента покупки проекта прошло два года, и на участке уже стоит дом, в котором осталось сделать лишь чистовую отделку.

Надел же покупался со старым и непригодным для нового строения фундаментом. Его снесли и после геологического исследования грунта построили новый — сборно-монолитный. Его конструкция довольно проста: монолитная подушка под несущие стены здания, по верху — два ряда блоков ФБС и монолитный железобетонный пояс. Материалы и работы на этом этапе обошлись в 25 600 рублей.

Фото предоставлено 1house.by

Гидроизоляция, утепление и 10 больших машин песчано-гравийной смеси для обратной засыпки потянули еще на 7200 рублей.

Итого фундамент обошелся в 32 800 рублей.

Стены, перекрытия

Проектом предусматривались наружные несущие стены из газобетонных блоков толщиной 375 мм. Однако заказчик заменил их на керамзитобетонные блоки 400 мм (внутренние стены — 300 мм). На возведение стен понадобилось 98 кубов материала.

Фото предоставлено 1house.by

Отказались и от монолитных перекрытий — между первым и вторым этажом установили сборные плиты. Над вторым этажом положили деревянные балки, так как там холодный чердак.

Фото предоставлено 1house.by

По периметру несущих стен на каждом уровне под перекрытия выполнялся монолитный железобетонный пояс.

Этот этап стоил 49 700 рублей.

Четвертый этап строительства — установка стропильной системы, обработка огнезащитными составами, утепление труб на крыше с монтажом дефлекторов, монтаж кровельного покрытия. Для крыши использовалась модульная металлочерепица немецко-польского производителя. Этот материал очень хорошо имитирует керамическую черепицу.

Фото предоставлено 1house.by

Весь этап обошелся в 24 780 рублей.

Следом в доме сделали разводку внутренней канализации и черновой пол по грунту — 8190 рублей. И отлили лестницу на второй этаж — 3900 рублей.

Кровлю утепляли позже: по технологии строительства утепление сразу не производится, так как для стропильной системы используется древесина естественной влажности. Соответственно, нужно дать время, чтобы древесина просохла. В противном случае (если утеплить сразу) может пойти грибок по древесине. Утепление обошлось в 7100 рублей.

Фото предоставлено 1house.by

Дом оборудован устройством пассивной молниезащиты на кровле за 1500 рублей, ее монтаж обошелся в 1750 рублей. В итоге — 3250 рублей.

Окна и двери

В доме установлены ПВХ-окна с двусторонней ламинацией в темно-коричневый цвет, с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами. Также специально окрасили внутренние поверхности окон в наиболее близкий к ламинации оттенок. Это необходимо для того, чтобы при распахивании створки ничего не нарушало эстетику окна (не было контраста с исходным белым цветом ПВХ-профиля).

Фото предоставлено 1house.by

Входная дверь в доме широкая: двупольная, выполнена из специального дверного профиля КВЕ.

Итого: 17 000 рублей.

Инженерные коммуникации

Отопление в доме построено по классической системе с радиаторами, теплым полом и газовым котлом на 20 кВт — 9200 рублей.

Для водоснабжения на участке пробили скважину — около 5 тысяч рублей. Канализация — автономный септик.


Вентиляция в доме гибридная: из жилых комнат запроектирована естественная вытяжная вентиляция, из санузлов и гаража — принудительная.

В доме классическая электрика без системы «умный дом» — обошлась в 5700 рублей.

Итого: 19 900 рублей.

Черновая отделка

Внутри дома все готово под чистовую отделку, стены уже оштукатурены. Материалы плюс работа стоили 12 500 рублей.

Снаружи дом утеплили жесткой фасадной минеральной ватой 100 мм и покрыли декоративной штукатуркой и покрасили. Фасад обошелся примерно в 20 000 рублей.

В общей сложности дом под ключ обошелся почти в 200 тысяч рублей. Можно подсчитать и среднюю стоимость квадратного метра — 1075 рублей или 500 долларов в эквиваленте за квадрат. Кто в многоэтажном строительстве может предложить такую цену?

Мне очень понравилось! Только эта сумма вроде без стоимости участка?

А сколько налогов уплачено при строительстве этого дома?Автор хоть знает,что на налоги строители уплачивают примерно 40%+ от стоимости жилья -допустим 1 кв обходится условно 1 тыс долларов из них налогов примерно 400+ долларов.Так что сравнение совсем неактуально -плюс не забываем сколько обходится подключение к центральным коммуникациям -строй этот дом официальные фирмы,а не в лучшем случае ИП или шабашники,протяни сюда воду,канализацию,отопление и цена этого дома увеличится в раза три минимум.

Это ещё не вся сумма. А где забор, благоустройство территории. Добавить нужно около 20 000. Потом пару лет пожить и дальше ремонт, газон ит.д. А в квартире многие заботы уходят, больше отдыха меньше проблем. Да и частный дом всегда был дешевле аналога в высоте.

100 кТ$ ,это дорого. Видел в Кобрине польский одноэтажный проект. Общая стоимость обошлась примерно в 50 тысяч$. Но гараж надо отдельно строить.Но сама планировка отличная. Я бы выбрал в один уровень дом. Это и по цене более реально.

Наконец-то статья с реальными ценами, а не там, где хозяин 24/7 работает строителем и сам ложит блоки. А то начитаются и влезают в стройку, планируя построить на 30 тыс готовый дом. И стоят недострои по всем окрестностям годами. Более того, тут цена только за коробку, еще участок купить, ландшафт сделать, заборы, ворота, ремонт с мебелью.

возможно, но почему-то из переехавших в свой дом только единицы возвращаются в квартиры обратно. и я, как человек, переехавший почти пол года назад в свой дом (пусть даже и в городе) в квартиру обратно уже не хочу, особенно сейчас, когда начинается лето, свой газон, барбекю и проч. прелести.

а зачем сюда тянуть воду,канализацию и отопление. и без всего этого центрального всё ок. и про какие налоги 40% вы говорите. налог на что??

Стоимость участка пусть и не учтена. Но есть большое но . С уменьшением площади стоимость 1 м.кв резко увеличивается , а с увеличением уже почти и не падает. Дом в 100 кв. обойдется уже гораздо дороже за метр. А так конечно , попали на золотую середину по цене и метражу

Мне тож цоколь вышел в 15888. С правильной гидроизоляцией. Перекрытый плитами и обвязкой армопоясом. Гидроизоляция — обмазка технониколь + гидроизол клеили паяльной лампой+ утеплитель тройка. Внутри всё равно ещё какой-нить пено буду клеить в подвале.

Частный дом на люьителя: плюсов тьма — их все знают. А вот минусы.. Это и госпоборы, и постоянно что-то надо делать, закончил одно — начал другое, отдых там так себе.. Надо иметь здоровье и деньги чтобы жить в своём доме.

[CENTER][RIGHT]Интересно, сколько коммертаторов имеют опыт постройки собственного дома. Цены указанные в статье имеют место быть в том случае, если дом вам будет возводить дорогая строительная фирма, которая сама при этом кроме самих услуг на строительство наварит процентов 30. Знаю о чем говорю, т.к. сам недавно построил похожий дом, немного меньше по площади. А теперь информация для тех кто задумывается над строительством своего дома, а не просто оставить след в комментариях. Указанная сумма 200 тыс. руб. сильно завышена. Если не использовать премиальные материалы и продукты и пользоваться услугами не минских строительных организаци, а проверенных но из областей. При минимальном собственном участии в процессе строительства, без учета стоимости участка, подвода коммуникаций и прочих административных не относящихся к коробке дома расходов, т.е.имею в виду только затрыты на: фундамент, коробка, крыша с утеплением, окна, черновая внутренняя и наружная отделка с утеплением, внутренняя разводка канализации, электрики, отопления и воды, т.е. коробка полностью готовая к чистовой отделке затраты на стоительство должны составить максимум 30%от описанных в статье (60-70 тыс. руб). Ещё раз подчеркну затраты только на коробку под чистовую отделку. Народ правда у нас богатый и привык всё делать с размахом, чтоб не хуже чем у соседей, тогда и 200 тыс. руб. на коробку может не хватить, и потом стоят годами недострои из-за неправильно спланированных расходов. Правда если вы в средствах не ограничены и вообще не хотите ничем думать, то можно не париться, платить деньги и наслаждаться жизнью. . Читать дальше. [/RIGHT][/CENTER]

ну так правильно посчитали, никто и не говорит что за эти деньги не построить, можно и ещё дешевле, Но. стоимость участка под минском потянет почти столько же, после газ, электричество, канализация, отопление, скважина, забор, ворота, благоустройство, охрана, интернет и т. д. итого дешевле купить квартиру и жить спокойно))) как ни крути, дом это хорошо, но только в случае когда есть на это средства, если же не так много, квартира дешевле при любом раскладе.

Помните: построить дом дешевле, чем купить готовый

Как известно, в нашей климатической зоне строительный сезон традиционно начинался весной. Однако в последние годы с появлением в современном зодчестве высокотехнологичных «ноу-хау» здания и сооружения растут практически круглый год, что многократно увеличивает возможности строительного рынка. В результате, невзирая на всевозможные кризисы, отрасль переживает поистине революционный бум. Особенно это касается крупных российских индустриально-финансовых центров (Волгоград, Пермь, Сочи, Тюмень, Уфа, Казань) и мегаполисов (Москва, Питер). Из-за сравнительно высокого уровня жизни населения все больший размах здесь приобретает частное (или как было принято говорить в советский период – индивидуальное) строительство. Во что сегодня обходятся нашим соотечественникам строительно-монтажные операции, хорошо осведомлен персонал фирм, специализирующихся на предоставлении профильных услуг.

В данном материале использована информация, взятая из вышеупомянутого источника.

Руководствуйтесь проектом, а не прожектом

В настоящее время при возведении дома без квалифицированного проекта не обойтись. Лучше всего, если его в индивидуальном порядке выполнит архитектор. Правда, в этом случае придется раскошелиться примерно на $900. Типовой проект у застройщика будет стоить почти вполовину дешевле… Так или иначе, строить свое детище на основании сомнительных доморощенных схем специалисты не рекомендуют. А геологическая экспертиза под строительство коттеджа, которая необязательна, хотя и желательна (особенно в отдельных случаях), с учетом проведения буровых работ обойдется на порядок дороже проекта.

Не стройте замок на песке

Как известно, грунт в Средней полосе довольно зыбкий. Несмотря на данное обстоятельство кое-кто из несведущих или нерадивых хозяев роют для фундамента мелкую траншею, вымащивают ее бетоноблоками, бутят оставшиеся зазоры гравием или щебнем, а затем все заливают бетоном. А между тем из элементарных инженерных соображений делать это категорически воспрещается! Необходимо обязательно предусмотреть изоляционную конструкцию, например, опалубку. Ведь почва в виде раствора впитывает жидкую субстанцию, которая при застывании придает фундаменту твердость. Вдобавок глубина заложения оказывается выше уровня промерзания, а это отражается на морозоустойчивости материала. Именно поэтому траншею (котлован) копают минимум на 1,30 м.

Читать еще:  Где выгодно брать кредит наличными

Полтора землекопа

Чтобы определить, во что «выльются» земляные работы, требуется решить простую арифметическую задачу. Возьмем усредненные величины: площадь застройки 130-140 кв. м, объем котлована около 300 куб. м, в течение 8-часовой рабочей смены на стройплощадке задействуют экскаватор и 2 самосвала. Таким образом, при таксе $30-35 за 1 машино-час искомая сумма будет колебаться в пределах $700-800.
Когда фундамент будет готов, придется осуществлять обратную операцию с привлечением бульдозера либо механической лопаты. То есть опять ориентируйтесь на аналогичные затраты. Правда, если предусмотрен погреб, засыпка обойдется дешевле.

С целью экономии заказчик подчас отдает предпочтение опорам из свай. Это универсальный метод, под любые грунты, который в научной литературе именуется закладкой столбчато-ленточного фундамента. Данное инженерное решение в среднем обычно включает в себя четыре десятка свай с т.н. ростверком. Расценки за разбуривание и монтаж 1 сваи достигают $100, кубометр качественного железобетонного монолита «потянет» не менее чем на $300. В итоге свайный фундамент обойдется в $11000-12000, а традиционный ленточный, супермонолитный – минимум в $16000. Как говорится, почувствуйте разницу…

Приезжий шабашник или местный спец — решайте сами…

Нынче наибольшей популярностью при строительстве в частном секторе пользуются газосиликатные стены. Каменщики-гастарбайтеры за квадратный метр кладки пеноблоком берут $25, «фирмачи» — $40-45. Сопоставимые тарифы и на работу с керамзитобетоном или поризованной керамикой. А цена квадратного метра кирпичной кладки будет, естественно, немного выше. Необходимо учитывать, что в ходе возведения стен из газосиликата во избежание деформации стоит придерживаться технологических стандартов, норм безопасности. И нельзя оставлять строящуюся стену мокнуть под дождем.

За «ретро» придется раскошелиться не по-детски

К возведению бревенчатых, а также брусчатых конструкций у исполнителей свои подходы и условия. Это обойдется вам где-то в $70 за единицу измерения. Необходимо помнить: стены из оцилиндрованного бревна проще собираются, нежели сруб (в чем их отличие, можно узнать из справочной литературы). Посему создание последнего потребует двойных, если не тройных расходов, включая древесную пропитку. Сборка каркаса в зависимости от региона стоит не менее $35-45 за единицу измерения. Столько же будет стоить и обустройство крыши. Все дело в особенностях проектирования. Так, если кровля в 350 «квадратов» имеет мягкое или черепичное покрытие по тарифу $80 за единицу измерения (вместе с балками и утеплением), из которых 50 – материалы и 30 – труд, то ее конечная цена порядка $30000.

По Сеньке ли шапка?

Рядовому обывателю кажется, что коробка – почти готовое с точки зрения финансирования жилище. Как же он ошибается! Осведомленный домовладелец знает, что на сооружение коробки приходится лишь 45% бюджета стройки. Немало «тянут» современные коммуникации и системы жизнеобеспечения – 35%, оставшаяся доля приходится на отделочные работы. Например, если стоимость «голой» (без начинки) недвижимости равна $500-600 за единицу измерения, а «под ключ» – в районе $1500-1800, то видно, насколько «утяжеляют» квадратный метр канализация, водопровод, электрика, отопление, газификация вместе с материалами (

$200). В принципе, калькуляцию можно подобрать какую угодно. Плюс «на закуску» также не надо забывать отделку.

Самое кропотливое занятие

Необходимо знать точный объем работ, чтобы по смете подсчитать их стоимость. Таково правило подрядчиков, которые занимаются проектированием и установкой систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Установить розетку, выключатель, распределительную коробку, повесить люстру можно за $8; проштробить 1 погонный метр стены или потолка с укладкой провода – за $5. Оборудовать электрощиток сегодня стоит $60, подвести кабель к щитку – $50, сделать в поверхности сквозное отверстие – $2-3. За проект отопительной системы придется выложить $300, за проект электропитания – $300-600. А стоимость всех разрешительных документов и согласований обойдется до $3000.

Входи и живи!

В народе недаром говорят: «Конец – делу венец». По достоинству венчает строительство здания внутренняя отделка его помещений. За нанесение штукатурки и шпаклевание просят $10 за единицу измерения, за плиточную облицовку — 20. Недешевы и малярные операции. Скажем, установить и покрасить гипсокартонный потолок стоит $25, постилка ламината — до 10. «Квадрат» утепленного фасада вряд ли обойдется вам меньше $55. Просто оштукатуренный стоит скромнее — в пределах 25-35. Вот и выходит, что «теплый» фасад в 250 «квадратов» на $5000, а то и 7000 «богаче» обычного.

Сколько стоит построить дом в Беларуси?

Иметь квартиру в городе — это, конечно, удобно. Но заветной мечтой для многих горожан остается собственный дом в городской черте либо пригородной зоне. Можно купить уже готовый, но куда более экономичным вариантом будет самостоятельное возведение «жилища». Сколько стоит построить дом самому в Беларуси? Подробно об этом с конкретными примерами из жизни — в нашем материале.

Что влияет на конечную стоимость проекта:

  1. Общая площадь. Конечно, чем больше дом, тем выше будут расходы на необходимые строительные материалы и проведение инженерных сетей. Кроме того, не стоит забывать и о том, что зону вокруг дома также нужно «облагородить».
  2. Тип материала. Дома могут быть блочными, каркасными, деревянными и т. д. В каждом отдельно взятом случае можно отыскать как плюсы, так и минусы — и цены на используемые материалы порой очень сильно разнятся.
  3. Способ возведения. Тут подразумевается не конкретное техническое решение, а выбор между возведением дома профессиональными застройщиками (так называемый вариант «под ключ») и самостоятельной стройкой. Разумеется, в первом случае расходы возрастают за счет оплаты услуг нанятых специалистов.

Последний пункт очень важен: в общую смету вносятся также расходы на составление проекта постройки. Возведение под ключ у специалистов предполагает использование индивидуального проекта, в котором учтены все особенности участка и пожелания клиента. В то же время вы можете задействовать уже готовые решения из интернета, но будьте готовы при этом ко всякого рода неожиданностям и подводным камням, которые имеют обыкновение всплывать на разных этапах стройки.

Продемонстрируем, сколько стоит построить дом самому с нуля в Беларуси, на конкретных примерах. Для удобства и систематизации информации мы разделили рассматриваемые проекты на две группы: самостоятельное возведение и под ключ у застройщиков.

Строительство своими руками

1. Блочный дом с мансардой за 35 000 $

Построен в деревне Варшавка Пуховичского района (приблизительно 45 километров от МКАД) за два неполных года. Участок для застройки площадью 14 соток был приобретен на открытом аукционе за 5 000 $.

Для возведения стен использовались монолитные керамзитобетонные блоки на 45 см, пол утеплялся шведской плитой, а крыша покрыта классическим шифером.

После возведения для большей выразительности постройки была использована ручная роспись стен.

Если взглянуть на общий план дома, то можно понять, что максимальная польза выжата буквально из каждого квадратного метра.

Согласно техпаспорту, сейчас в доме:

  • 50 квадратных метров
  • мансарда на 40 квадратов
  • утепленный гараж на 22 кв. метра,

В дом уже проведены газ, вода, свет, имеется интернет, а весь первый этаж полностью меблирован и готов к заселению. В пассиве остается оформление сада и забора, возведение бани, но это уже те расходы, которые принято называть побочными.

2. Блочный двухэтажный дом с двускатной крышей за 30 500 $

Дом строился по специально разработанному проекту в течение 5 лет, его разработка обошлась в 200 $. Правда, по ходу дела в него вносились некоторые изменения:

  • фундамент — ленточного типа;
  • стены — из ячеистых блоков;
  • крыша — песчано-цементная черепица;
  • отделка фасада — штукатурка типа «короед» с краской.

Мансардный тип постройки позволил грамотно использовать жилое пространство. Проектировка была выполнена таким образом, чтобы все окна выходили на солнечную сторону.

  • 1 этаж – 57,5 кв. метров;
  • 2 этаж – 58,3 кв. метра.

В доме проведены все инженерные сети и электрика, установлена сантехника и полностью оформлена отделка. Если и есть какие-то мелкие нюансы, то они ничуть не мешают полноценному проживанию.

Блочный дом с деревянным фасадом за 80 000 $

Выполненный по всем современным стандартам дом из газосиликатных блоков. Расположен на участке недалеко от Минска. Участок куплен без коммуникаций по минимальной стоимости на аукционе, т.к. больше на него никто не претендовал. Затраты на подвод света, газа и скважину разделил с друзьями-соседями, получилось около 10 тысяч долларов.

Использование плоской крыши с минимальным уклоном позволило сэкономить на стропильной системе и оптимизировать водосток. Для придания постройке яркого индивидуального облика фасад обшит импрегнированной сосной. Также использована и водоотталкивающая декоративная штукатурка.

Общая площадь – 200 кв. метров, жилая (полезная) площадь – 150 кв. метров.

Значительно сократить расходы помог грамотно разработанный генплан постройки, а также оптимальное использование стройматериалов. В указанную сумму не входит стоимость внутренней отделки.

1-этажный блочный дом в Минской области за 30 000 $

Уютный одноэтажный дом на 100 кв.метров в г.п. Красное Молодечненского района.

Для возведения стен использовались газосиликатные блоки. Крыша — двускатная, чердак неотапливаемый, так как в помещении есть только один жилой этаж.

Большинство работ выполнены самостоятельно, но в ряде случаев приходилось прибегать к услугам профильных специалистов. Например:

  • кладка газосиликатных блоков — 2 200 $;
  • чистовая стяжка полов — 600 $;
  • штукатурка стен — 400 $;
  • облицовка стен и полов плиткой — 210 $.

Некоторые другие расходы из общей сметы:

  • фундамент — 1 200 $;
  • стены — 8 000 $;
  • дымоход и вентиляционный канал — 200 $;
  • OSB, подкладочный ковер, битумная черепица — 4400 $;
  • водосточная система — 400 $;
  • стеклопакеты — 3 300 $;
  • устройство теплого пола — 2 900 $;
  • газификация — 1 500 $;
  • ввод газа в дом — 600$;
  • электрика — 1 000 $;
  • керамическая плитка с клеем — 820 $;
  • утепление фасада — 1 000 $;
  • декоративная штукатурка — 300 $.

Дело за малым: за внутренней отделкой (+15-20 тысяч $). После ее проведения можно смело заселяться и пожинать плоды своих трудов.

Деревянный дом из двойного бруса за 50 000 $

Красивый двухэтажный дом на 120 кв. метров с выделенным вторым светом в гостиной. Выполнен по индивидуальному проекту с учетом особенностей используемого для возведения материала.

Участок стоит около 7 500$. Домокомплект по проекту из бруса техсушки без сборки — 20 000$.

Некоторые пункты из расходной сметы:

  • фундамент (свайно-ростверковый) — 1 000 $;
  • утепление минватой — 500 $;
  • металлочерепица — около 2 000 $;
  • окна — около 4 000 $;
  • краска для наружной и внутренней отделки — 500 $;
  • вода и ввод в дом — 2 000 $;
  • канализация — 1 000 $;
  • электрика — 1 200 $;
  • отопление — 4 000 $;
  • газификация — 1 800 $.

С холла на первом этаже можно попасть в котельную и сауну. Кухня выходит на террасу с бассейном. Все помещения в доме минимизированы для удобства обогрева. За счет использования двойного бруса к минимуму сведены затраты на внутреннюю отделку, а также на оформление фасада.

Просторный коттедж под Минском за 70 000 $

Если хотите построить современный дом с нуля и при этом потратить меньше, чем на «двушку-трешку» в столице, то единственно верная стратегия — выполнять все работы самостоятельно.

Общая площадь дома вместе со вторым уровнем составляет приличные 200 квадратов. Для отделки фасада использовалась декоративная штукатурка «короед».

Отличительной особенностью проекта стал отказ от традиционных стен — их роль выполняют башни, расставленные по периметру, а также большие окна и высокие потолки — до 4,5 метров. В этом можно усмотреть мотивы из современной японской архитектуры.

Примерные расходы на инженерные коммуникации:

  • вода и ввод в дом — 4 000 $;
  • канализация — 2 000 $;
  • электрика — 2 200 $;
  • отопление — 6 000 $;
  • газификация — 2 500 $.

Цены на строительство дома под ключ

Каркасный дом в скандинавском стиле за 75 000 $

Если вы не равнодушны к скандинавскому стилю и вас интересует, сколько стоит построить такой дом под ключ в Беларуси, то данный пример — для вас. Перед вами современный каркасный дом в эффектной черной отделке, выполненный под ключ с общей сметой расходов по коробке, не превышающей 75 000 $.

Читать еще:  Как возвратить госпошлину уплаченную в суд

Он построен по индивидуальному проекту на участке, расположенном приблизительно в 10 километрах от Минска. Общая площадь составила 170 кв. метров.

Одной из особенностей стала повышенная толщина утепления стен — до 40 сантиметров.

Традиционно стены каркасных домов собираются либо непосредственно на участке, либо в цеху. В данном случае застройщик решил перестраховаться от погодных невзгод и собрать стены с окнами и наружной обшивкой заранее.

Приблизительная детализация отдельных расходов:

  • ленточный фундамент и теплые полы — около 16 000 $;
  • крыша — около 13 500 $;
  • утепление — 2 000 $;
  • голый каркас внешних стен — 4 200 $;
  • фасад из доски, водосточная система, защита от насекомых и грызунов — 5 500 $;
  • окна из дерева — около 5 000 $;
  • вода и ввод в дом — 3000 $;
  • канализация — 1500$;
  • электрика — 2000 $;
  • отопление — 6500 $;
  • газификация — 2500 $.

Ко всем расходам, указанным выше, еще предстоит прибавить стоимость внутренней отделки. Для дома такой площади она будет колебаться в пределах от 15 до 30 тысяч долларов — в зависимости от уровня эстетических притязаний хозяина.

Блочный дом в Лошанах за 60 000 $

Небольшой двухэтажный дом в 20 километрах от Минска. Общая площадь — 175 кв. метров. Также еще имеется 15 соток земли, которую потенциально можно освоить.

В пассиве еще остались неоформленный фасад и отделка второго этажа. На это придется потратить еще примерно 15 тысяч долларов. Однако все остальные работы уже выполнены: в том числе проведены инженерные коммуникации и оформлен весь первый этаж.

Если провести аналогию с рынком квартир в Минске, то дом обошелся хозяевам примерно в ту же сумму, в какую обходится недорогая двухкомнатная квартира в доме панельного типа.

Теперь вы ориентируетесь, сколько стоит построить дом в Беларуси. Если выполнять все работы своими руками и удовлетвориться площадью в 100-120 кв. метров, то вполне можно вложиться в озвученные выше 30-50 тысяч долларов. Если же вы готовы довериться специалистам и хотите построить дом под ключ, то бюджет увеличивается как минимум в 2 раза.

Узнайте цену строительства по вашим размерам:

Задавайте вопросы и делитесь в комментариях своими мыслями, я всегда на связи!

Молодая семья решила построить под Минском дом по цене двухкомнатной квартиры. Вот что получается

Помните недавнюю статью про каркасный коттедж за $85 000? После публикации с редакцией связалась молодая семья из Минска, которая строит в пригороде дом из газосиликата по современному проекту и вписалась в такой же бюджет. Ребята решили поделиться с читателями Onliner своим опытом, лайфхаками и сметой, где учтены все работы и материалы. «Если бы на самом старте мы узнали, какие расходы предстоят, то, наверное, испугались и еще подумали бы, влазить во всю эту стройку или подождать», — говорят наши собеседники.

Как искали участок

Пять с половиной лет назад Иван и Алеся решили, что хотят жить в своем доме. Бюджет был ограничен и не позволял замахнуться на покупку готового коттеджа или участка на аукционе. Так мечты о собственном жилье привели молодую семью в садоводческое товарищество в 20 километрах от Минска.

— Это было лето 2014 года. Мы понимали, что максимум, на который мы могли бы рассчитывать в недалеком будущем, — это городская двухкомнатная квартира. Но хотелось чего-то большего и желательно за те же деньги. Так мы стали завсегдатаями строительных форумов, — вспоминает Алеся. — Зачитывались постами в теме «Сколько стоит построить дом» на Onliner. Параллельно искали участки. Объявления в интернете содержали минимум информации, часто не сопровождались фотографиями. И мы начали просто кататься на машине по деревням и коттеджным поселкам, смотреть, что там продается. В общем, долгая песня.

В один из дней супруги оказались в садоводческом товариществе недалеко от деревни Старое Село в гродненском направлении. Место сразу понравилось. Это не типичный советский дачный массив со щитовыми домиками, а современный кооператив, где участки по 10 соток, есть все необходимые коммуникации и большинство домов строятся для круглогодичного проживания. Единственная проблема заключалась в том, что свободных участков в товариществе не было.

— Нам удалось раздобыть список членов кооператива, которые не строятся и у которых есть долги по взносам. Принялись обзванивать их: а вдруг кто-то согласится продать нам свой участок, — говорит Алеся. — Три из примерно двух десятков звонков оказались успешными. Два человека предложили нам свои участки за $15 тыс., еще один — за $12 тыс. Плюс у всех был долг по взносам в размере $200—500. В итоге мы решили купить участок за $12 тыс., а продавец оказался так любезен, что погасил свои долги перед товариществом, на что мы даже не рассчитывали.

В то время (2014 год) на земельных аукционах цены на свободные участки в том же Старом Селе достигали $35—50 тыс. Десять соток в садовом товариществе оказались значительно дешевле. И что немаловажно, дача была обеспечена всеми коммуникациями. Электричество и газопровод были в метре от участка (за вступление в газовый кооператив пришлось заплатить $2 тыс.), позже появились центральный водопровод и оптоволокно.

Дача vs деревня

Конечно, у дач есть и общеизвестные недостатки. Прописаться здесь нельзя, а газ и электроэнергия оплачиваются по максимальным тарифам. К тому же надо платить членские взносы. Ну и площадь участка, как правило, оставляет желать лучшего. У Алеси есть возражения по каждому из пунктов:

— Прописка нам нужна как раз городская: дочка в Минске ходит в детский садик и будет ходить в школу. Тарифы — да, заплатим больше, но это явно не тот минус, из-за которого дачи нельзя рассматривать как вариант для жизни. Членские и целевые взносы мы только приветствуем. Вообще, это ведь здорово, когда люди сообща делают место своего проживания лучше. Захотели шлагбаум, центральный водопровод, асфальтированные улицы — проголосовали, скинулись, и все счастливы. Думаю, в деревнях, где новые жильцы перемешаны с коренным населением пожилого возраста, все эти вопросы так быстро не решаются. Там часто ждут помощи государства, а здесь люди рассчитывают только на себя, и этот подход нам по душе.

Участок. Ну, больше десяти соток нам и не требуется. За всем же за этим надо следить: поливать, косить, убирать. И еще один немаловажный плюс дачи по сравнению с деревней — нет необходимости успеть поставить коробку в течение трех лет. Есть время подумать над выбором проекта, материалов, подкопить денег — и тогда уже уверенно влезать в стройку.

Почему так важен строительный проект

Купленный участок был полностью запущен, так как раньше им вообще не занимались. За осень и зиму минчане навели порядок, убрали все деревья и кусты, выкорчевали трактором пни, выровняли землю и посеяли клевер. А затем три с половиной года просто приезжали покосить траву и помечтать о будущем доме.

Все это время Алеся и Иван изучали форумы, смотрели YouTube-каналы о строительстве и откладывали деньги. Сначала хотели строить классический каркасный дом с четырехскатной крышей, затем стали смотреть в сторону домов из СИП-панелей и в конечном счете остановили свой выбор на двухуровневом газосиликатном коттедже с плоской кровлей.

— Не хотелось бы разводить холивар по поводу того, какой дом лучше. Плюсы и минусы есть у любой технологии, и каждый сам решает, что ему нужно, — поясняет Иван. — Где-то мы услышали мудрую мысль: строить надо из того, из чего строят дома вокруг. Рынок в этом направлении более развит, больше конкуренция, больше опыта у строителей, налажены поставки. В нашем случае таким материалом стал газосиликат.

Подходящий проект был найден на сайте одной из проектных организаций. Вот он, красавец-дом! Но пока лишь на картинке.

Супруги немного доработали планировку, уменьшили общую площадь до 214 квадратных метров и заказали архитектурный проект, который обошелся в $250 и включал в себя план посадки дома, планы этажей, фасады с размерами оконных проемов, высоты, разрезы, разуклонку кровли.

Следующий шаг — строительный проект, в котором детально проработаны все узлы и конструктивные решения.

— Изначально мы хотели сэкономить на строительном проекте, так как не считали его обязательным. Впоследствии сами строители говорили нам, что без таких проектов возводятся 90% всех домов. Но все же по совету друга заказали проект в одной организации, где его делали полтора месяца, — говорит Иван. — И не прогадали. Во-первых, проектировщики подобрали оптимальный тип фундамента для нашего грунта (плита с ребрами жесткости вверх). Во-вторых, в проекте рассчитан весь необходимый материал. Это как четкая инструкция: подрядчики работают строго по проекту без всякой отсебятины и не раскручивают тебя на необоснованные доплаты. И еще очень удобно уточнять стоимость любых работ. Просто высылаем подрядчикам проект, где указан весь объем работ, и потом сравниваем предложения.

Обошелся строительный проект в $600 (в общей смете дома это не так уж много), и окупился он, по словам Ивана, довольно быстро. Дай волю строителям, они бы многое намудрили.

Стройка бодро стартовала в мае 2018 года. На тот момент семья располагала суммой, достаточной для возведения коробки. По ходу дела Алеся создала аккаунт дома в Instagram, где решила выкладывать отчеты, делиться новостями и сметами.

Никогда не говорите эту фразу строителям

Кому доверить установку фундамента, кладку стен, заливку монолитных перекрытий — вопросы наиважнейшие. Ошибка с выбором подрядчика может обернуться горькими слезами, ведь бракоделы и мошенники, работающие по предоплате, по-прежнему здравствуют. С самого начала минчане выбрали тактику, которой придерживались на протяжении всей стройки. Несколько строгих правил помогли им обойтись без незапланированных финансовых потерь и судебных тяжб. Алеся рассказывает о своих принципах:

— Первое. Всегда имейте выбор. При поиске подрядчиков для каждого вида работ мы рассматривали от пяти различных вариантов. Отправляли задание — получали предложения в ответ и по ним решали, кому отдать заказ. Сразу отметали подозрительно дешевые варианты, не стеснялись торговаться с теми, кто предлагал вменяемую цену. Например, когда искали подрядчиков на фундамент, выбирали из семи бригад. Всем выслали проект, предложения в ответ разнились кардинально: от $3 тыс. без договора и гарантий до $7 тыс. Это только работа. В итоге выбрали бригаду, предлагавшую $5 тыс., и договорились с ними на $4 тыс. И конечно, обязательно проверяйте отзывы на всевозможных ресурсах, чтобы не нарваться на непорядочных строителей.

Второе. Все материалы мы искали и покупали самостоятельно. Сейчас я в декрете, и у меня была возможность изучать рынок. Главный совет — по возможности берите напрямую у производителя. Если какие-то перекупы предлагают дешевле, велик риск нарваться на залежалый или дефектный товар либо будет какой-то другой подвох. Часто можно договориться с производителем о скидке в размере 5—10%. Если бы закупкой занимались строители, эти деньги уходили бы им в карман.

Третье. Оплата только после принятия работ, снятия опалубки и так далее. Это абсолютно нормальная практика. Если ты даешь строителю деньги вперед, ты уже висишь у него на крючке. Он может затянуть сроки, накосячить, пропасть или включить дурачка. Зачем люди загоняют себя в эту ловушку, поощряя такой порядок расчетов? Оплата должна быть только по факту. Она мотивирует строителей работать качественно и быстро.

Помню, как мы расстались с бригадой монолитчиков, которая запросила предоплату в размере 90% в день заливки перекрытия между этажами. Казалось бы: ну что тут страшного? А вдруг после снятия опалубки что-то провиснет, повыпирает? Где гарантия, что, имея на руках 90% оплаты, они тут же примутся исправлять свои «косяки»? Несмотря на то что эти ребята отказались работать на наших условиях, через пару дней мы нашли новую бригаду и остались очень довольны ее работой.

— И еще важный момент. Никогда не говорите строителям фразу «Делайте все, что считаете нужным, я плачу». Как только они это слышат, у них сразу загораются глаза, — дополняет Иван. — По ходу стройки строители будут постоянно предлагать вам какие-то решения, что-то советовать. Чтобы понять, где дельный совет, а где банальное увеличение сметы, желательно самому разобраться в вопросе, в чем нам помогал YouTube. Ну и всегда в спорных ситуациях предъявлялся строительный проект. Как решили проектировщики, так и делаем.

214 «квадратов» — не много ли?

Коротко о технических характеристиках дома. Стены из газосиликата (400 миллиметров) утеплены каменной ватой (50 мм). Два полноценных монолитных перекрытия, плоская крыша. Отапливаться дом будет за счет теплых полов и радиаторов.

Читать еще:  Втб 24 в каких банкоматах без комиссии

Над гаражом расположен консольно выступающий балкон с панорамным остеклением — это окно спальни. Смотрится очень эффектно даже без отделки фасада.

Общая площадь по проекту — 214 кв. м, что по нынешним меркам немало (помним про повышенный тариф на газ). Первый этаж — 80 кв. м плюс гараж 34 кв. м, второй этаж — 100 кв. м.

На первом этаже расположены совмещенная с гостиной кухня, кабинет, санузел, топочная, кладовая для кухни и гараж, на втором — большая спальня с гардеробной, своим санузлом, две жилые комнаты, еще один санузел и постирочная.

— Исходили из потребностей: спальня для нас с мужем, комната для дочери, комната для гостей. Различные вспомогательные помещения тоже важны. Там можно хранить все, что редко используется, — это то, чем загородный дом отличается от квартиры, — объясняет выбор планировочных решений Алеся.

Главная фишка дома — конечно, второй свет, ради которого пришлось пожертвовать комнатой на втором этаже. Впрочем, комната там была совершенно не нужна. Огромные окна заливают солнечным светом гостиную — фантастика!

Если бы «Джек, который построил дом» жил в Беларуси

Собираясь строить дом

Для более точного понимания наших дальнейших слов сделаем небольшое отступление, чтобы при прочтении не возвращаться к важным аспектам.

Построенный кем-то дом – это тоже продукт производства. Любой производитель хочет получить финансовую выгоду с товара. Поэтому купить дом или коттедж априори обойдется дороже, чем построить точно такой же «самостоятельно». Можно взять «Б/У», но и здесь как с обычными продуктами потребления – скрытые недостатки и «возраст» могут нивелировать всю выгоду.

Место расположения будущего дома – один из определяющих факторов его конечной цены. Строительные материалы во всех белорусских регионах стоят примерно одинаково, а вот земля – отнюдь. За «сотку» в Минске или пригороде придется выложить в разы больше, чем где-нибудь под Гомелем. Поэтому нужно понимать, что речь пойдет о тех случаях, когда участок уже есть.

  • Самому или с помощью наемных работников

На самом деле, вопрос о том, сколько стоит построить современный дом с приличной площадью и всеми удобствами самому в Беларуси или любом другом развитом государстве даже не ставится. При возведении дома используются самые разные материалы и технологии. Даже если вы «мастер на все руки», все равно потребуются слишком разносторонние навыки, разнообразная техника и оборудование. Причем результат должен соответствовать не только вашим пожеланиям, но и государственным стандартам, которые один человек точно не запомнит. А еще нужно очень много свободного времени! Хотя не запрещается экономить на отдельных процессах.

По счастью, в последние годы белорусский рубль не сильно скачет. Но стоимость стройматериалов и услуг частенько корректируется их поставщиками исходя из внешних факторов. Поэтому все цены мы будем представлять в долларах США.

Сколько стоит построить дом в Беларуси – определяющие факторы

Их много, но отдельные влияют на конечные затраты не так значительно, поэтому назовем и объясним главные.

Проект дома

Своеобразный план, в котором есть не только желаемая конфигурация и «внешность» вашего будущего дома, но подробно расписаны все материалы, техника, оборудование и процессы (плюс очередность и сроки проведения), которые потребуются, чтобы получить желаемый результат.

На стоимости разработки сказывается количество этажей, общая площадь, но в целом за готовые проекты домов архитектурные бюро обычно хотят 0.5-1.0 % от конечной стоимости объекта, а индивидуальные проекты в 2-3 раза дороже. На цену дома также может повлиять необходимость проведения инженерных изысканий, внесение изменений в процессе постройки, услуга сопровождения архитектором этапов строительства.

Важно! Экономить тут не следует! Любой просчет может обернуться снижением функциональности и комфортности жилища, а главное – значительным сокращением срока службы материалов, элементов конструкции и дома в целом.

Застройщик

Готовы осваивать новые профессии, тратиться на покупку или аренду спецтехники, спорить с госслужбами по поводу размещения и подключения разнообразных систем и построить дом, начав в 2019, а закончив в 2030-ом или еще позже? Что ж, попробуйте все сделать самостоятельно. На строителях и работе вы точно сэкономите, а вот на конечном результате вряд ли.

Одна из особенностей готового здания в том, что все его основные элементы защищают друг друга. Если растянуть возведение на длительный период, перепады температуры, осадки, ультрафиолет и прочие внешние воздействия существенно снизят качество дома. Поэтому разумней обратиться к профессионалам, и здесь два варианта:

  1. Нанимать для каждого этапа новую бригаду. Это дешевле, особенно если вы собираетесь самостоятельно выполнять некоторые процессы по строительству-отделке дома и уверенны в своих возможностях.
  2. Обратиться в компанию, которая предлагает строительство дома «под ключ» – здесь стоимость рассчитывается по принципу «оптом дешевле». Этот способ лучше, если вы хотите твердых гарантий, скорости, и не обладаете никакими строительными навыками.

Примерная сумма затрат на наемных рабочих обычно рассчитывается из их «статуса» и стоимости материалов, с которыми они работают. Она составляет 30-70% от этой цифры. Если вы выбираете «эконом-вариант» дома с наемными строителями без сертификатов и допусков, то теоретически можно сэкономить половину денег, запрошенных компанией, и даже больше.

Но делать это можно только если вы уверены в том, что после «гастарбайтеров» в доме не придется ничего переделывать. А еще не следует приглашать таких рабочих для выполнения работ, которые потом будут приниматься госслужбами – электрика, водоснабжение, канализация и так далее.

Для справки! Хорошие фирмы, работающие официально, часто оформляют льготное обслуживание систем, заплатив больше сейчас, вы экономите в будущем. Сдача дома в эксплуатацию и подключение к коммунальным системам через официального застройщика проходят быстро и дополнительных трат!

Подключение к коммуникациям

Для нормальной жизни потребуется обеспечить дом водой, электричеством и (или) газом, а также обустроить систему для удаления из него продуктов жизнедеятельности, то есть канализацию. Если все это уже есть на участке, то говорить не о чем. Если есть рядом, то у каждой службы есть тарифы:

  • Электричество – примерно 100$ за комплект;
  • Газ – около 75 долларов;
  • Вода по техусловиям врезается «в комплекте» с канализацией и тоже стоит немного.

О таких «расходах» можно было не вспоминать, но! Стоимость строительства дома может вырасти на несколько тысяч и больше «зеленных бумажек», если вести отдельные коммуникации к далеко расположенным ЛЭП, газопроводу и водопроводу. Впрочем, можно подумать об индивидуальных инженерных системах для дома или объединении с соседями.

Материалы для строительства

Наиболее «емкая» сумма, и при этом самая малопредсказуемая. Бревно, брус разных видов, кирпич, пеноблоки различных типов, структурные утепленные панели (SIP), каркасные системы («канадская» технология) – и это только стены и перекрытия! Плюс тип фундамента, кровли, отделка, инженерные коммуникации, и все представлены на рынке самыми разными предложениями.

Выбирая материал, руководствуйтесь не только ценой, но его характеристиками и внешними факторами. На слабых грунтах не построить хороший дом на мелкозаглубленном ленточном фундаменте, а для сезонного проживания не нужен добротный кирпич и смарт-коммуникации! В этом компоненте нужно все хорошо продумать и посчитать, а чтобы было легче, в следующем разделе разберем все по пунктам.

Строительство дома в цифрах

Для того, чтобы посчитать, сколько стоит построить дом с нуля в Беларуси, следует знать, какой материал или систему использовать на каждом этапе.

Мы уже говорили о геологических изысканиях и их необходимости, поэтому лишь уточним, что бурение, анализ и прочие премудрости на этом этапе обойдутся примерно в 500$. Из востребованных вариантов фундаментов мы выбрали три самых популярных и оптимизировали суммы для одноэтажных домов площадью 100-150 м 2 :

  1. Монолитный плитный. С учетом подвоза необходимых для «подушки» щебня и песка, при толщине плиты 30-40 см итоговая стоимость составит 600-700 долларов за метр квадратный;
  2. Свайный (ростверк). Количество свай зависит от типа грунта и нагрузки, в среднем на дом требуется около сорока, и каждая стоит вместе с бурением и установкой 250-300 единиц «зелени»;
  3. Монолитный ленточный. Если делать по правилам: с опусканием за горизонт промерзания, гидроизоляцией, теплоизоляцией и обратной засыпкой – общая стоимость всего фундамента может дотянуть до 15 000-16 000 «американских президентов» для 150-квадрантого дома. Немного дешевле будет, если делать его с погребом или цокольными помещениями.

Стены и перекрытия

Сразу приведем средние цифры по ценам на «коробку» в зависимости от вида материала вместе с работами в перерасчете на квадратные метры, что поможет в дальнейшем посчитать, во сколько обойдется строительство дома конкретного типа:

  • Структурные панели с утеплителем (SIP) – от 100$ за квадратный метр;
  • Профилированный и клееный брус – 100-150 и 200-250 соответственно;
  • Кирпич или пенобетон – 140-170 (разница за сам материал сглаживается размером элементов и уменьшением затрат на раствор и работу);
  • Оцилиндрованное бревно – 120-150 долларов;
  • Каркасные стены с наполнителем – 120-170 в зависимости от технологии.

На перекрытия и при необходимости лестницы в типовом доме понадобиться примерно треть той суммы, что была потрачена на стены. Деревянные дома могут по стоимости отклоняться в большую или меньшую строну, например, вы можете купить сырой брус или бревно, которые стоят дешевле сухого, заранее и потом досушить их на участке.

Кровля, фасады и проемы

Обрешетка, ветрозащита, шумогасительные системы, тип покрытия, сложность конструкции, наличие технических элементов, вентиляции и окна заставляют варьироваться стоимость кровли дома в пределах от 15 до 60 долларов за квадрат. Самый дешевый вариант – классический шифер, чуть дороже ондулин, металлопрофиль и битумная черепица. Самые дорогие и долговечные – цементно-песчаная и керамическая черепичная крыши.

За фасады, окна, двери и прочие нужные элементы дома потребуется отдать среднее арифметическое между стоимостью стен-перекрытий и кровли, и все три суммы вместе составят 40 % от общей стоимости строительства. Оставшихся 60% процентов поровну делятся на отделку и коммуникации.

Если с непривычки, вам сложно вот так сразу понять, сколько нужно денег чтобы построить дом, приведем несколько реализованных примеров, чтобы было легче ориентироваться.

Примеры:

1) Одноэтажный дом (100м 2 ), сделанный по большей части самостоятельно из газосиликатных блоков с дополнительным утеплением, с простой «мягкой» крышей, инженерными коммуникациями и завершенной отделкой, но без обстановки обошелся в 50 000$.

2) Дом на 120 «квадратов» по индивидуальному проекту, сделанный из бруса на свайном фундаменте, накрытый металлочерепицей, строительная компания до жилого состояния довела за 75 тысяч.

3) Каркасный дом с дополнительным утеплением, площадью 170 метров и всеми современными удобствами «потянул» порядка 100 000 $.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector