Ипотека с чего начать отзывы

Ипотека. С чего начать?

Счастливые обладательницы собственного жилья, как взять эту самую ипотеку? Идти в банк, искать агенство, просматривать объявления, как не обмануться? Достало съемное жилье и хозяева, которые всё наглеют.

Конечно каждому хочется свою квартиру иметь, и лучше безо всяких ипотек. Но если уж ипотеки не избежать — можно хотя бы минимизировать неудобства связанные с ее оформлением. Например, в Риэлтком-М есть услуга по сопровождению оформления ипотеки, и можно даже без поездок по банкам это сделать. Они сами готовят пакет документов и отправляют, а вы спокойно сидите дома и ждете результата.

Давно имеем собственную квартиру.

геморроя очень много. все делают деньги на ипотеки из воздуха! Страховка, ячейка, документы, оценка,обналичка,проверка. это уже тыс.70! Не считая риэлтора!

только что задала такой вопрос на ипотечном сайте одном. никак не могу понять, сколько надо еще иметь, помимо первонач. взноса.

фига себе. и это (70 тыс) вне завис. от стоимости квартиры..на ск.понимаю?

пока свежо в памяти!! Считайте:Оценка квартиры — 4500-5000руб

аренда ячейки- 2000руб

обналичка денег банка 0,1%от суммы ипотеки

страхование кв-ры — 1% от стоимости кв-ры

доверенности на регистраторов — 3000 руб

Ир, страхование — 1% от стоимости кв. , т.е. если хотим за 3 млн , то это же 30 000. млин..жесть. Короче, сотню еще надо поднабрать точно.

Спс за подробности! Оч. наглядно!

Еще вопросик — а не в курсЕ, как люди договариваются, чтобы оценили подороже квартиру? Ну чтобы дали кредит побольше, и остались бы деньги на кап.ремонт.

Ну вот смотрите: нашли Вы квартиру, допустим за 3 лимона. ! лям у вас есть(30%) и вы просите у банка 2мл. Оценивают квартиру НЕЗАВИСИМЫЕ компании. Даже если они оценят подороже, допустим 3,5 млн., но вы же договариваетесь с продавцом квартиры на 3! И эта сумма будет прописана в договоре купли-продажи.И потом 1 ВАШ мил. — это уже не 30% первоначального взноса!! А значит и прценты будут выше!

Так. поняла, что не таким способом надо будет на ремонт деньги оставлять. Вернее, из Ваших рассуждений следует, что при взятии именно ипотеки не прокатит такая схема.

да, на ремонт надо копить отдельно или брать ещё просто КРЕДИТ

Это регистрация права собственности столько стоит? А разве не 2500? А зачем доверенность на регистраторов? И кто это вообще такие?

сейчас оформляем ипотеку

1. определится где купить и сколько будет стоить

2.сколько есть своих средств

3.посмотреть на сайтах банка их ипотечные программы

разные проценты,на ск.лет, вид погашения и т.д

4.наметить 2-3 банка и ехать консультироваться, такие дела по нету не решаются

схема ясна, спасибо!

Спасибо. Где и почем примерно решили, а вот своих сбережений нет. В ипотечных программах особо не разбираюсь. Если у Вас будет время, напишите подробности

По-моему без первоначального взноса нельзя. Мы берем в Росбанке, потому что у мужа зарплатный проект(зарплата перечеляется на карточку Росбанка) и большой пер.взнос(продаю свою однушку). Поэтому проценты приемлимые.Посмотрите ДельтаКредитБанк(дочка Росбанка), ВТБ, ну и СБЕР(особенно если вы-молодая семья).

Но делать что-то надо! Лучше платить банку и жить в собственной квартире, чем снимать. Удачи Вам.

Ир , молодую семью Сбер отменил )))

Кстати, по ВТБ большой проц. отказов, как и в Сбере..на ск. я знаю..

Однозначно лучше за свое платить..хотя бы даже морально. Ну..а если посчитать..выходит переплата банку больше идет, чем мы платим за съем жилья. Может, некоторым выгоднее поснимать и поднабрать побольше на первонач. взнос. мне кажется. хотя хз..может и не так..не занималась подробным подсчетом

Ипотеку брать выгоднее, чем копить. У нас инфляция в год 8-9% , в магазины все ходим. На деле думаю больше! И процент по ипотеке — 11- 12. Помню у меня знакомая купила 2- к квартиру лет 6 назадза 40 тыс.долл. Для меня это была заоблачная сумма. Где эти цены сейчас. )))

12..это шикарно. Я на сайте Сбера по их калькулятору считала навскидку. Вышло 14. Видимо, от того, что взнос минимальный (10-30%) + 20 лет кредита. И почему люди говорят, что в Сбере самые выгодные условия? Не самые. Просто ему доверия больше..как-то так.

По поводу инфл. согласна. Когда доход считаю , завела строку — инфляция..резко так падают циферки вниз.

Вообще , конечно, много интересного. Подумали сделать вклад..чтобы поднакопить. Но смешно ведь — за полгода отлежки денег в сумме 650 т.р. (к примеру) — банк даст только 10 т. сверху ))).

Ге многи банки(в том числе Сбер) дают дифференцированный способ погашения кредита(т.е. с каждым месяцом сумма долга уменьшается), он для заемщика выгоднее(меньше переплата). НО и требования к доходам у них выше. А деньги лучше хранить НЕ ДОМА! Мало ли что.Да и искушения меньше!:))))

и опять-таки, возможно, новость для Вас — ну Вы не в Сбере берете..поэтому и не в курсе. Они отменили диф.платежи 🙂 Терь только аннуитент)))

В банк ходить не обязательно, заполняете на сайтах банков анкету, и менеджеры сами перезвонят Вам. Многие банки рассматривают доход не только по 2 НДФЛ, но и по форме банка (в случае серого дохода).

по интернету почти в любом банке можно заполнить анкету на получение ипотечного кредита. На оновании этой анкеты банк рассмотри вашу заявку и или перезвонит для дальнейшей работы, или откажет. Это самое первое. Отправляйте заявки в разные банки, а потом выбирайте лучшую программу

Читать еще:  Где заплатить штрафы гибдд

видела всевозможные калькуляторы, а сейчас в поисковике набрала «анкета. » — действительно есть. Надо попробовать. Спасибо

Вообще,конечно,сходите сначала в банк и узнайте что они могут вам предложить как молодой семье.Мы брали квартиру 5лет назад по програме «Молодая семья»,нам 30% погасило государство.может сейчас тоже что-то такое есть.

Если возможно берите кредит,там не нужно закладывать жильё. В случае если не сможите выплачивать кредит дальше,вы хоть сможите продать квартиру и погасить оставшюся сумму.Минус-нужно найти поручителей,не каждый согласится.

Завтра мужа отправлю, его тоже всё (хозяева) бесит, а он у меня вообще, как удав, спокойный, но и он не вытерпел

Сначала узнать цены на жилье. Потом сходить в банк. А дальше миллион раз подумать, потяните-ли вы это дело.

Готова пахать до пенсии, лишь бы своё. Кстати, Обнинск, как будущее место жительства, тоже рассматривали

Очень дорого тут. В плане жилья. Есть рядом поселок Белоусово. Там за 2 млн можно двушку взять. Но там свои минусы. А зарплаты не очень высокие. Моя мечта — Подольск. Надеюсь через несколько лет уеду туда.

мы снимаем уже 10 лет в Москве. вот тоже намылились в Подольск за своим жильем. Но стремно как-то..все-таки выйдет от лучшего к менее хорошему — там зарплаты на порядок ниже, чем в Мск.

ну а если вспомнить, откуда вообще в столицу приехали — то еще дальше))

а почему Подольск, если не секрет?

Не знаю))) Мне он очень нравиться. Мы мимо него в Москву ездим. Знаешь, вот бывает, сразу что-то приглянется и всё тут! Вот и здесь также. Первый раз мимо ехала и влюбилась.
Можно было бы в Тверь ещё. Это мой родной город — я там родилась. Но очень далеко от Москвы. А я в Москве пожила и поняла, что хочу к ней поближе)))

А я обожаю Москву. оч. надеюсь, что мы выплатим ипотеку в Подмосковье, и лет так в 60-70 переберемся в Мск)))) мечты-мечты..на пенсии уже захочу в глубинку обратно, наверное)))

Я в Твери один раз была — это же в принципе граничащая с Подмосковьем область. А сама я из Тульской обл, муж — из Костромской))

Нееее. я хочу пораньше перебраться)))) годам так к 50)))) Хотя, знаешь, в деревню тоже хочется. Но больше, наверное, отдыхать. Жить — нет. Я не смогу. А вот на пару-тройку месяцев в году почему бы и нет.
Упс. форум чуть засрали.

1. считаете заначку))).
2. идете в банк со справкой 2 НДФЛ и узнаете сколько вам дадут.
3. Смотрите на какую квартиру хватит и начинаете выбирать.
ну а дальше все просто))

Эх, была бы заначка

еще когда банк дает добро например на квартиру до пределенной стоимости вы можете себе начинать подискивать жилье, с августа изменились условия, квартиру необходимо будет оценить. Когда квартиру найдете договоритесь с хозяином что будете по ипотеке брать, это кстати не больше времени займет по отношению к обычной покупке.Страховка квартиры оформляется быстро, и стоимость с каждымгодом ее уменьшается. Ипотека регистрируется 5 дней, а покупка 2 недели! Свою асть денег вы отдадите продавцу при оформлении договора купли продажи, а остальную часть как дадут документы о собственности- идете в банк они или наличкой дадут или перечислят продавцу. И главное не забывайте, если брать ипотеку что платить прийдется и за нее и за ком. услуги и на ремонт если его не будет. Если доход небольшой, найдите поручителя схорошим доходом, это вамплюс будет. В любом случае это лучше чем сьем. У нас Сбербанк, не знаю есть ли у вас такой, 13,05% годовых, платим только за дни пользования. ( я из Приморья). Удачи вам.

Сбербанк России — отзыв

Вся правда об ипотеке в Сбербанке. Так что же это?! Кабала на 10 лет, или счастье от приобретения своего жилья?

Здравствуйте, уважаемые читатели!

К сожалению, ушли те советские времена, когда жилищный вопрос был не таким острым, как сейчас.

И передо мной он встал, даже как-то неожиданно.

В один момент я подумала, сколько денег уже отдала за сьемную квартиру, чужому дяде — как принято говорить. А так хочется свой уголок — хоть самый маленький, но свой.

Но перспектива купить квартиру самой не светила. И перепада жилья от бабушек/дедушек /родителей — тоже нет.

И впервые я близко познакомилась со страшным словом — ИПОТЕКА.

Начала читать инфу по данному вопросу в интернете, поговорила с родителями, знакомыми, которые платят уже лет 5, почитала отзывы на форумах — и было решено — надо брать.

Пошла в центральный Сбербанк. Сначала просто узнать от специалистов, что это за зверь такой — ИПОТЕКА.

Пришла, и меня назвали счастливчиком — ведь сейчас у них акция в Сбере — работникам сферы образования, к коим я отношусь, положена скидка по ипотечному кредиту!

Также мне рассказали о нужном для оформления заявочки пакете документов. Я все это дело послушала, и отправилась домой — обмозговывать информацию.

Обмозговала, и через пару дней стала собирать бумажки — копию своего паспорта и трудовой, справку по доходам. Как видите, для того, чтобы оставить заявку — многого не надо.

Пришла к специалисту, заполнила заявку. Там написала, сколько денежек хотела бы получить, и срок для гашения кредита.

Читать еще:  Автоплатеж что это

✨ Вот тут внимание — думайте заранее и конкретно — сколько вам НАДО и на какой СРОК. После отправки заявки эти данные уже никак не изменить! И я до сих пор сожалею, что указала в графе «Срок» 120 месяцев, а не 60.

Ну да ладно. Написала все, и ушла. Ждать рассмотрения. По словам милой менеджерши, ждать не более 5 дней. На деле — все 10.

Дождалась звонка — одобрено, приходите, побеседуем. Пришла и узнала, по моей официальной зарплате мне любезный Сбербанк готов одолжить 727 тысяч. Хорошо, что еще своя накопленная денежка была, а то даже в моем провинциальном городишке купить за 700 тыщ жилье нереально — ну может комнату в общаге.

Теперь моя задача — искать хату , подумала я. И начала искать.

Ан нет, Сбербанк без трепли нервов не может. Звонит мне менеджер и сообщает — банк требует поручителя за вас.

Опять бумажки, оформления, договор поручительства заключен.

Жилье по правилам Сбера вы можете искать не больше 4-х месячного срока. Иначе все придется начинать заново, от подачи анкеты.

Я успела найти квартиру где-то за 1,5 месяца.

Продающая ее женщина согласилась на продажу через ипотеку. Сказала, что ее сын тоже недавно купил на таких условиях.

А вот многие боятся продавать не за наличку, мне пару раз отказали продавцы, когда я им сказала о том, что беру ипотечный кредит.

того, что процесс продажи затянется

того, что деньги не будут перечислены или с этим возникнут проблемы

того, что банк внезапно передумает и сделка сорвётся.

Мне повезло в этом смысле. Люди меня поняли и согласились.

Дальше я сообщила в Сбербанк о найденном варианте.

Передо мной поставили новое условие — произвести оценку жилого помещения. За свой, разумеется, счет.

И причем, если оценка будет на небольшую сумму — не на ту, за которую хату продают, то Сбер вполне может урезать вам кредитные деньги.

Но оценщик за 3500 рублей сделал все, как надо.

Вот этот отчет, до сих пор храню.

Непонятная писанина на 40 листов со сложными формулами и непонятными терминами.

Как по мне — очередной способ выжимания денег.

У меня была ипотека без первоначального взноса.

Я просто отдала женщине задаток при присутствии риэлторов, мне написали расписку в получении.

И заключили главное — договор купли / продажи с рассрочкой платежа.

Свидетельство на право собственности было готово в Регистрационной палате через три дня. Это мега быстро!

Единственное, что в нем колет мне глаза — наличие обременений — ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА.

Но как, говорится, жениха хотела. вот и залетела.

В этот же день в Сбере мне перевели деньги на сбер книжку, те самые 727 тысяч. А оттуда — на книжку женщине — продавцу. А она прямо там же отправила их сыну на погашение его ипотеки . Вон как получилось .

Мне отдали ключи. Все — теперь я хозяйка! Хотелось мне кричать. Но хозяйка я с натяжкой, второстепенная, главный хозяин — любезный Сбербанк.

Теперь о процентах, сумме платежей.

✨ срок — 120 месяцев.

✨ ставка — 12,25 годовых.

Все можно легко и самой просчитать на он лайн калькуляторе.

Итого мои платежи —

Вот в этом и МИНУС ипотеки для нас, мечтающих о своем уголке, и огромный ПЛЮС для Сбербанка.

Как говорится, все для нас!

Поэтому по возможности я вношу иногда, правда редко, более крупные суммы.

Например, внесла 100 тысяч. И общий размер переплаты по кредиту уменьшился, для меня весомо — почти на 200 тысяч.

Ипотека подразумевает и другие траты, например обязательное страхование жилья.

И если вы его просрочите — пойдет пеня.

Просрочите платеж по кредиту — тоже пойдет пеня, и попадете в разряд недобросовестных заемщиков.

Много нюансов, много рисков, много страхов.

Поэтому решение должно быть сто раз взвешенным и миллион раз обдуманным.

Единственное, вы можете и имеете право на НАЛОГОВЫЙ вычет. Если официально работаете. Это 13% от цены, полной цены купленного в ипотеку жилья. Плюс 13% — от уплаченных процентов .

Я дважды получила вычет, и еще не получала с процентов. Хоть какие то, но деньги.

Если оценить работу менеджера и самого Сбера — вполне нормально, без сюрпризов конечно не обошлось, но я ожидала — что будет в разы хуже и дольше!

Но с момента как я нашла квартиру, до момента, когда в руке оказались ключи — прошло чуть больше одной недели.

Рекомендую ли я ипотеку? Не знаю, как крайний вариант — скорее да.

А пока платим, уже с супругом. Не знаю, что будет впереди, надеюсь на счастливый конец .

Как правильно брать ипотеку — дельные советы новичкам от бывалого ипотечника

Сегодня хочу дать несколько советов новичкам как получить ипотечный кредит.

Все основано на собственном удачном опыте получения нескольких ипотек Последнюю ипотеку брала в 2018 году в городе Нижний Новгород.

Кратко о моей ситуации : я продаю трехкомнатную квартиру за 3,6 млн., чтобы купить небольшой таунхаус в черте города за 4,5 млн. Также некоторые средства требуются на ремонт нового жилья, потому что в нем только стены и плиты перекрытия.

Всего за два месяца я получаю ипотечный кредит на 2 млн. рублей на 11 лет под 13,5 % годовых и становлюсь счастливой обладательницей собственного дома.

Читать еще:  Как обеспечить себе пенсию самостоятельно

Выбор банка

Подавая документы на ипотечный кредит не стоит ограничиваться одним-двумя банками. Составьте список всех ипотечных банков Вашего города и подавайте документы сразу во все . Сейчас не нужно приносить в банк кучу справок, достаточно прикрепить скан-копии всех необходимых документов к онлайн заявлению на получение кредита. Таким образом имея один комплект документов, Вы оформляете кредит сразу в нескольких банках.

Я подавала одновременно в 12 банков: Альфа-банк, РОС-банк, Сбербанк, Райффайзен, ВТБ 24, банк Авангард и пр .

Все 12 одобрили мне ипотеку! Но, у каждого банка свои условия и не только по срокам и величине процентной ставки.

Например РОСбанк потребовал погасить действующий автокредит, Сбербанк настоятельно «рекомендовал» оформить у них зарплатную карту, Райффайзен хотел получить в залог не приобретаемый таунхаус, а другой, более ликвидный объект, например квартиру.

Теперь уже я стала выбирать наиболее выгодные условия. В итоге ипотеку я оформила в банке ДельтаКредит.

Время подачи документов

Если ипотечный кредит «не горит», лучше отложить его получение до конца года. Каждый банк ежегодно получает определенный «кредитный портфель», максимальная сумма для выдачи кредитов. И в течении года он должен выполнить эти обязательства. Весь год банки выдают кредиты в штатном режиме, но вот в конце года, когда становится видна статистика по невыполнению плана, кредиты одобряются большему количеству желающих .

Идеальное время для получения ипотеки ноябрь – декабрь.

Вы не одиноки

Если Вы думаете, что получение ипотеки нужно только Вам, то Вы сильно ошибаетесь.

Первый, крайне заинтересованный человек — это продавец . В моем случае, это была целая строительная фирма, они помогали мне во всем. Начиная от житейских советов, типа где подешевле заказать экспертизу и заканчивая очень качественно проведенными банковскими проверками объекта недвижимости.

Вторые по заинтересованности — агентство недвижимости . Агенты по недвижимости, это такие интересные люди, которые все знают, все могут и без мыла влезут куда надо и куда не очень. Именно они помогли мне в очень сжатые сроки продать мою трешку по приемлемой цене, рекомендовали «лояльные» банки и всячески помогали и советом, и делом.

Третья заинтересованная сторона – сотрудник кредитного отдела банка . Именно эти девочки-операционистки, обладают секретными знаниями о том, как получить одобрение по ипотечному кредиту. Например, минимальный размер заработка, при котором происходит одобрение. Также именно они помогут правильно заполнить многочисленные заявления, уведомления и прочую документацию.

Таким образом, минимум три человека будут помогать Вам в осуществлении мечты.

Первоначальный взнос

У каждого банка есть свой минимальный порог первоначального взноса. Обычно он составляет от 10 до 20 процентов об общей суммы. Но с небольшим первоначальным взносом не стоит рассчитывать на быстрое одобрение. Лучше по максимуму заплатить первый взнос, например, 11,25 процентов вместо минимальных 10. Такая незначительна переплата, служит показателем Вашей благонадежности.

Действия после получения ипотеки

Итак, Вы получили долгожданный ипотечный кредит и смогли купить жилье Вашей мечты. Не стоит останавливаться на достигнутом.

Обязательно делайте все выплаты в срок. Задержка очередного платежа не должна превышать трех дней.

Зная о том, что не сможете внести вовремя очередной платеж, обязательно сообщите об этом в банк позвонив по телефону горячей линии или отправив сообщение в личном кабинете.

На первый взгляд это несущественная мелочь, однако все разговоры с банком записываются и в неблагоприятной ситуации помогут доказать, что Вы проявляли должную осмотрительность при расчетах с банком.

После первого года выплаты, обязательно подавайте в собственный ипотечный банк заявление с просьбой о понижении процентной ставки. В большинстве случаев банки идут на уступки и снижают ставку.

В моем случае, уже после первого года выплат по ипотеке, банк снизил ставку с 13,5 процентов годовых до 11,25.

Параллельно с этим, достаньте свой предыдущий список банков и попробуйте подать в них документы на рефинансирование кредита.

Для успешного рефинансирования требуется всего два условия:

  • Стабильная оплата ипотеки в предыдущем банке, иными словами хорошая кредитная история;
  • Действующий договор страхования.

В дальнейшем с периодичностью раз в полгода или год обязательно подавайте заявления на понижение процентной ставки по ипотечному кредиту. Даже если Вы будете получать отказ, не отчаивайтесь.

Ситуации с банками и процентами по кредитам постоянно меняются и Ваши усилия обязательно увенчаются успехом.

Также ищите другие страховые компании, которые предложат Вам более выгодные условия страхования. После одобренного кредита, банки лояльнее смотрят на список страховых компаний и на этом также можно значительно сэкономить.

Например, в первые два года я платила по страховке 22 тысячи рублей в год. Но в июне этого года, удалось перестраховаться в другой компании всего за 15 тысяч. И мой банк с удовольствием одобрил страховую компанию, не входящую в его список лояльных страховщиков.

В заключении хочу сказать, что получить ипотеку в России реально и не очень сложно (НО НЕ ВСЕМ). Также, в последствии можно снизить и процентные ставки, суммы ежемесячных платежей и страховые выплаты.

Для этого нужно только не опускать руки, а продолжать искать новые, более выгодные для Вас условия. Банки также заинтересованы в выдаче кредитных продуктов и добросовестных плательщиках и постараются помочь Вам стать их клиентом.

Если у вас есть другие полезные советы — напишите в комментарии.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector