Где взять денег на квартиру без ипотеки

Как купить квартиру без ипотеки

Ипотека – это самый простой и доступный, однако не самый выгодный способ обзавестись собственным жильем. Существует масса других вариантов, начиная от банального накопления и заканчивая государственными социальными программами. Рассмотреть можно любую из них, но следует помнить, что каждый способ имеет свои преимущества и недостатки.

Варианты покупки жилья без ипотеки

Абсолютно не обязательно приобретать жилье в ипотеку. Это далеко не единственный способ стать владельцем собственной квартиры. Представленные ниже варианты позволят любому человеку купить свою квартиру.

Потребительский кредит

Достаточно простой способ, однако он является практически полным аналогом ипотечного кредитования. Чтобы получить потребительский заем в сумме, достаточной для покупки квартиры, сначала где-то нужно эту квартиру найти и предоставить в качестве обеспечения. В противном случае не стоит рассчитывать на что-то больше 100-200 тысяч рублей (сумма сильно зависит от региона проживания и зарплаты клиента банка).

Потребительский кредит неудобен еще и тем, что ставка тут значительно выше, чем по ипотеке. С другой стороны, банк не интересуется целевым назначением и выдает заемщику живые деньги на руки. Как тот ими распорядиться – уже никого не волнует. В данном случае, если на покупку квартиры не хватает небольшой суммы (тех же 100-200 тысяч рублей), то при помощи данного метода можно получить свое жилье.

Порядок действий

  1. Определиться с порядком цен и узнать, сколько конкретно денег не хватает на покупку жилья.
  2. Просмотреть предложения банков и выбрать подходящую программу кредитования (нужно учитывать не только предлагаемые суммы, но и требования к клиенту).
  3. Оформить заявку на выдачу кредита.
  4. Дождаться одобрения.
  5. Подписать кредитный договор.
  6. Получить деньги.
  7. Использовать их для покупки жилья.

Перечень документов в такой ситуации во многом зависит от банка. Самым распространенным является следующий список:

  • Паспорт совершеннолетнего гражданина РФ с постоянной пропиской (получить кредит будучи несовершеннолетним, не гражданином или не имея постоянной прописки практически невозможно).
  • Справка о доходах. Лучше всего предоставлять официальную 2-НДФЛ, но многие банки готовы принимать любой более или менее официальный документ с подписями и печатями, указывающий на уровень доходов клиента.
  • Копия трудовой книжки. Практически все банки требуют не только подтверждения факта трудоустройства, но еще и определенный стаж (от полугода до года на последнем месте работы).

Кроме того, потребуется предоставлять документы на недвижимость, которая предлагается в качестве обеспечения:

  • Выписка из ЕГРН.
  • Техпаспорт.
  • Правоустанавливающие документы.

Расходы и сроки

Из всего перечня бумаг, только выписка из ЕГРН является платной (350 рублей). Ее обычно требуют «свежую». Остальные документы должны быть и так в наличии. А вот если их нет, то расходы серьезно возрастают. Например, восстановить (или заказать новый) техпаспорт будет стоить порядка 10-20 тысяч рублей.

Сроки в данном случае понятие очень относительное. В среднем, учитывая все переговоры с банком и продавцом квартиры, оценку жилья, рассмотрение заявки и так далее, кредит может быть получен примерно через 1-2 месяца или больше.

Накопление

Второй способ – это простое накопление средств. Реализовать его достаточно сложно, ведь у большинства людей вся получаемая зарплата уходит на основные потребности. С другой стороны, даже если оформить кредит, платить его как-то все равно придется. Как следствие, понадобиться выделять из своего дохода некую сумму, причем достаточно существенную, от 10 тысяч рублей в месяц и больше.

Если, например, просто откладывать по 10 тысяч рублей ежемесячно, то за 1 год можно накопить порядка 120 тысяч рублей. За 10 лет, это уже будет 1,2 миллиона рублей. Зато никакой переплаты. Данный способ актуален в том случае, если человек живет в своей квартире, у родителей или еще где-либо и не вынужден платить арендную плату. В противном случае никакого смысла нет и лучше сразу брать ипотечный кредит, раз все равно нужно платить, лучше выплачивать долг за свое жилье, чем отдавать деньги постороннему человеку.

Порядок действий

  1. Определиться со стоимостью жилья, которое планируется купить.
  2. Выбрать срок, за который планируется накопить и на этом основании узнать сумму, которую нужно откладывать.
  3. Постоянно, ежемесячно, строго следовать своему плану и откладывать нужную сумму.

Никаких специальных документов для накопления не требуется, как нет и дополнительных расходов (наоборот, придется сильно экономить). Срок же зависит от того, что именно хочет человек и как долго он планирует откладывать деньги на покупку жилья.

Покупка с использованием материнского капитала

Материнский капитал обычно используют при оформлении ипотечного кредита для того, чтобы уменьшить общую сумму долга: сделать первоначальный взнос или просто погасить часть задолженности. Однако это лишь один из вариантов использования сертификата. Владелец может применять его и для покупки жилья без всякой ипотеки, при условии, что продавец квартиры на это согласиться.

Благодаря такой системе можно часть суммы выплатить «за счет государства». Размер материнского капитала не особо большой, однако иногда именно этих денег не хватает на жилье.

Порядок действий

  1. Найти подходящего продавца. Далеко не каждый решиться связываться материнским капиталом, в отличие от банков.
  2. Обсудить условия сделки.
  3. Составить, подписать и зарегистрировать договор купли-продажи.
  4. Оформить право собственности на квартиру.
  5. Подписать акт приема-передачи и совершить окончательный расчет.

Для покупки квартиры с использованием материнского капитала от покупателя, помимо паспорта, требуется только сам сертификат, а также справка из ПФР (Пенсионного фонда) о том, что этот документ еще действителен и оставшаяся сумма соответствует заявленной.

Расходы и сроки

Покупатель не несет никаких особых дополнительных расходов, разве что продавец попросит часть платежей за оформление сделки взять на себя. Срок же зависит от договоренностей. В среднем, на всю процедуру уходит порядка 1-2 месяцев. В некоторых случаях это может быть и несколько дней или даже несколько лет, но это скорее исключения, чем правило.

Приобретение жилья в рассрочку от застройщика

Многие застройщики предлагают своим клиентам приобрести жилье в рассрочку, примерно так же, как покупается дорогостоящая техника в магазинах. Однако тут есть существенная разница. Так, например, если купить очень дорогой телевизор, можно договориться, что клиент будет выплачивать его полную стоимость на протяжении 3-х лет по 10 тысяч рублей каждый месяц.

Покупая же квартиру в рассрочку от застройщика, обычно требуется около 50-70% суммы внести изначально и в дальнейшем, в течение нескольких месяцев, погасить все остальное. Как доказывает практика, позволить себе подобное может только очень небольшой круг лиц. Застройщики не предлагают варианта рассрочки на несколько десятилетий с равномерными ежемесячными платежами, им это не выгодно.

Порядок действий

  1. Просмотреть предложения застройщиков и выбрать того, у которого самые интересные для клиента квартиры, а также самые выгодные варианты рассрочки.
  2. Посетить офис продаж застройщика или связаться с его менеджерами любым другим способом.
  3. Обсудить условия сделки и варианты рассрочки.
  4. Подписать договор купли-продажи.
  5. Внести оговоренную часть суммы.
  6. Своевременно внести оставшиеся суммы за жилье.

В такой ситуации от клиента обычно требуется только паспорт гражданина РФ. В некоторых случаях застройщик может потребовать справку о доходах, выписку из банка и другие подобные документы, на основании которых компания может получить понимание того, что клиент действительно платежеспособен.

Расходы и сроки

Любой застройщик заинтересован в том, чтобы распродать квартиры как можно быстрее. Так что, со своей стороны он затягивать сделку не будет. Значит – все зависит от покупателя. Чем раньше он соберется внести деньги и подписать договор, тем лучше.

Дополнительные расходы не предусмотрены. Более того, рассрочка не предполагает переплату, потому клиент может быть уверен, то он получит свое жилье за ту же сумму, за которую квартиру можно купить обычным образом, без рассрочки.

Жилищный кооператив

Еще один вариант получения собственного жилья без ипотеки – стать членом жилищного кооператива. Они все еще встречаются, хоть и не очень часто. Общий принцип примерно тот же, что и в случае с оформлением ипотеки, однако ставка по такому «кредиту» значительно меньше, да и условия членства проще.

Жилищный кооператив представляет собой некоммерческую организацию. Это, по сути, просто объединение людей, которые приобретают жилье «в складчину». Порядок действий для становления членом кооператива, особенности, расходы, сроки и многие другие параметры напрямую зависят от выбранной организации.

Субсидии от государства

Следующий способ стать владельцем своей квартиры – получить субсидию от государства. Это достаточно сложно, так как в бюджет закладываются очень незначительные суммы субсидий и, фактически, люди ожидают денег годами. Но это все равно реально.

Принцип достаточно прост. Социальные программы направлены на улучшение жилищных условий лиц, которые не могут себе позволить самостоятельно купить новое жилье. Государство выделяет определенную сумму, которую, например, можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или как часть платежа, при самостоятельной покупке жилья.

Порядок действий

  1. Собрать доказательства того, что человек действительно нуждается в жилье. Это могут быть справки из управляющей компании, выписка из домовой книги или просто факт отсутствия собственной жилплощади.
  2. Обратиться в местную городскую администрацию.
  3. Написать заявление на получение субсидии.
  4. Ждать одобрения заявления.
  5. Ждать, пока до человека дойдет очередь, и он получит сертификат.
  6. Используя сертификат приобрести собственное жилье лично или обратиться в банк.

Для оформления субсидии/льготы нужно подготовить примерно следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя.
  • Доказательства того, что человек нуждается в жилье.
  • Выписка со счета или другие доказательства того, что у человека есть остальная часть суммы, необходимая для покупки квартиры.

Расходы и сроки

Субсидия выдается бесплатно, ничего платить за это не требуется. Сбор документов также не потребует дополнительных расходов. А вот сроки могут быть очень растянутыми. Со сбором документов и подачей заявления можно справиться примерно за 1 месяц или даже за пару недель. Еще около полугода придется ждать одобрения заявки. И вот после этого срок ожидания выделения нужной суммы из бюджета способен растянуться на годы.

Покупка жилья с содержанием

Некоторые пожилые люди соглашаются продавать свою квартиру по сниженной стоимости или вообще отдают ее бесплатно, но при условии, что они, во-первых, сохраняют за собой право пожизненного проживания в своей бывшей квартире и, во-вторых, их будут содержать: убирать, поить, кормить и так далее.

Порядок действий

  1. Найти подходящее предложение. Могут пройти годы, пока появится актуальный вариант.
  2. Обсудить с владельцем-пожилым человеком условия сделки и дальнейшие условия содержания.
  3. Заключить договор купли-продажи.
  4. Оформить право собственности.

Документы, расходы и сроки

От покупателя в такой ситуации требуется только паспорт гражданина РФ. Обычно дополнительные документы не нужны, но тут все зависит от условий сделки. Сроки и расходы прогнозировать очень сложно. Сделку можно заключить буквально за несколько дней или же это может растянуться на многие месяцы.

Кроме того, расходы теперь будут постоянными: на питание, оплату коммунальных услуг, медикаменты и так далее. Нередко подобные предложения на самом деле бывают менее выгодными, чем простейшая ипотека.

Читать еще:  Как быстро сделать карту сбербанка

Выкуп служебного жилья

Квалифицированные сотрудники нужны во многих компаниях и нередко их даже набирают в других регионах, предоставляя служебное жилье. Постепенно, со временем, у человека появляется возможность выкупить такую квартиру, для чего придется обсуждать данный вопрос с руководством.

Нужно отметить тот факт, что выкуп служебного жилья не является обязательным условием. Все зависит от компании. Некоторые с радостью идут на продажу квартиры своим сотрудникам, а другие не соглашаются на это ни при каких условиях.

Порядок действий

  1. Найти работу в своем или другом регионе в компании, которая готова обеспечивать своих сотрудников жильем. Обычно такая возможность сразу указывается в описании должности. Как вариант, можно уточнять отдельно.
  2. Получить должность.
  3. Получить право проживания в служебной квартире.
  4. Через некоторое время, после того, как человек отработает в компании хотя бы полгода и хорошо себя зарекомендует, уточнить у руководства, возможен ли вообще выкуп квартиры.
  5. Если возможен, нужно написать заявление на имя директора/управляющего и изложить в нем просьбу купить занимаемую на данный момент квартиру.
  6. Если будет получено одобрение, обсудить условия сделки и своевременно совершать платежи. Обычно компания просто производит удержание положенной суммы из зарплаты сотрудника.
  7. Оформить право собственности.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как купить квартиру, если нет денег или официального дохода?

Не все фрилансеры могут похвастаться официальными доходами и стабильным заработком, однако жилье нужно всем. Что делать, если вы официально нигде не работаете, а квартира нужна? Ипотеку вам не дадут, т.к. для оформления такого кредита нужна справка о доходах.

Давайте рассмотрим реальные способы купить квартиру, если нет денег или официального дохода.

1. Купить дешевое жилье «за нал»

Эту технику можно назвать «лесенка». Вначале вы покупаете ликвидное дешевое жилье, которое можете позволить. Например, вместо однокомнатной квартиры берете студию или малосемейку. Не обязательно там жить, можно сдавать купленную недвижимость. Хорошо брать комнаты рядом с вузами – там всегда много студентов, желающих снять жилье.

Затем копите деньги, продаете дешевую недвижимость и покупаете более дорогую. Например, из студии делаете однокомнатную «хрущевку».

Важно покупать ликвидное жилье, чтобы на следующем этапе легко продать недвижимость и купить жилье следующего уровня. Так вы сможете со временем обзавестись нужной квартирой, не рискуя деньгами и не беря кредитов. Плюс немного заработать на сдаче в аренду.

2. Купить квартиру «под ремонт»

«Убитые» квартиры часто продаются по низким ценам, а в кризис их стоимость падает еще ниже, поскольку у людей мало денег и нет возможности вкладываться в ремонт. Если продавцу срочно нужны деньги, а его «убитую» квартиру никто не хочет брать, возможно, вы договоритесь с продавцом о значительном снижении цены.

Такие квартиры стоит брать, если вы можете самостоятельно сделать ремонт и сэкономить на этом деньги. Поскольку «капиталить» квартиру силами наемной бригады – очень дорого.

Внимательно проверяйте документы. Не связывайтесь с квартирами, которые:

  • получены по наследству или по дарственной,
  • продавцами которых выступают юридические лица,

недвижимость имеет обременение или в квартире жили алкоголики.

В этих случаях велика вероятность попасть на проблемы после оформления жилья и потерять свои деньги.

3. Договориться о рассрочке с продавцом

Если у вас нет всей суммы для покупки квартиры, можно договориться о рассрочке с самим продавцом. Без банков и ипотек. Конечно, вам не дадут рассрочку на длительный срок. Однако если вы уверены, что сможете расплатиться в течение 6-12 месяцев, о рассрочке на такой срок можно поговорить.

4. Получить рассрочку у застройщика

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то можете договориться о рассрочке с застройщиком. Обычно рассрочку дают на год или до конца строительства. Вам могут пойти навстречу и предоставить рассрочку без справки о доходах. Конечно, если повезет.

5. Занять деньги у хороших знакомых или родственников

Если у вас есть знакомые или друзья, которые могут одолжить часть денег на покупку недвижимости, попробуйте у них занять. Можно договориться о выплате процентов, которые будут чуть выше банковских вкладов. Сейчас многие банки снижают проценты по вкладам. Люди могут одолжить вам денег, если вы заплатите им проценты выше, чем ставки по депозитам.

Естественно, нужно быть уверенным, что вы сможете отдать деньги и расплатиться.

6. Оформить ипотеку на мужа / жену

Если у вас нет официального дохода, а у супруга или супруги – есть, можете попробовать оформить ипотеку на человека, у которого есть официальный доход. Чтобы ипотеку дали, нужно накопить большой первоначальный взнос. Чем больше у вас будет собственных средств и чем меньше вы будете брать в кредит, тем выше шансы на одобрение заявки.

7. Временно устроиться на официальную работу

Можно временно устроиться на работу в офис, чтобы получить возможность взять ипотечный кредит. Достаточно проработать 6-8 месяцев, чтобы справка о доходах устроила банк и он увидел в вас надежного заемщика.

Чтобы повысить шансы получить кредит, заранее оформите в банке дебетовую карту, откройте вклад. Хорошо, если в этом банке у работодателя будет зарплатный проект. Это все повысит ваши шансы на получение ипотеки. После оформления кредита можно вернуться на вольные хлеба.

Конечно, для фрилансеров лучший выход – это работать официально и оформлять ИП.

Есть мнение, что ИП-шникам не дают кредиты. Это не так. Если вы работаете как ИП, имеете счет в банке, постоянно проводите обороты, имеете вклад – в глазах банка вы надежный клиент, которому можно дать ипотеку.

Полезные статьи по теме:

C комнатами можно знатно пролететь. Их лучше не покупать без железной уверенности в лояльности и адекватности соседей.
Даже если комнаты в собственности, общие площади — в долевой собственности. И соседи в коммуналке легко могут не дать согласие на нахождение квартирантов на общих площадях.
Смогут ваши квартиранты залетать в комнату через окно и ходить в туалет в комнате?
Говорю так категорично, потому что уверена в своей правоте. Жила в коммуналке и выигрывала судебные споры с соседями, которые арендовали кому попало свою комнату в квартире.

Отправить комментарий

Яндекс.Деньги — это сервис не только для пользователей, которые платят за товары и услуги, а также переводят средства друг другу, но и для .

В этой статье я не буду касаться вопросов повышения НДС. На самом деле с этим налогом возникает множество других вопросов, о которых нужно знать .

Как купить квартиру без денег: 10 лучших идей

Как купить квартиру без денег – 10 идей + 9 советов.

Не многие могут позволить себе приобрести жилье в городе.

Как купить квартиру без денег тем, кто не зарабатывает миллионы?

Что нужно сделать для того, чтобы обзавестись собственной квартирой?

Как купить квартиру без денег: 10 лучших идей

Купить свой дом, не потратив при этом большую сумму денег, вполне реально, если проявить некоторую долю изобретательности.

Как купить квартиру без денег для себя или своей семьи?

  • Выиграть миллион в лотерею.
  • Добавить на покупку средства материнского капитала.
  • Продать старое жилище и купить новое в более удобном месте.
  • Приобрести жилье в ипотеку или рассрочку.
  • Купить жилье в строящемся доме, заплатив гораздо меньшую сумму.
  • Договориться с работодателем об автоматическом перечислении денег с заработной платы.
  • Занять деньги у друзей или родственников с составлением расписки.
  • Заработать с помощью продажи книги, картины или другого предмета искусства, созданного собственными руками.
  • Заключение договора ренты с пожилым человеком и его содержание – иждивение.
  • Аренда с последующим выкупом.

Следует понимать, что приобрести собственные квадратные метры, не потратив ни одного рубля – невозможно.

Даже при получении жилплощади в наследство или по договору ренты придется выплатить налог.

В последние годы широкое распространение получила практика аренды с последующим выкупом, однако найти такую квартиру очень непросто.

Как правило, на такие условия могут согласиться родственники или богатые люди, имеющие собственное жилье.

Чтобы подобрать вариант с арендой и выкупом, можно обратиться в риелторское агентство или поискать на сайтах в интернете.

Что нужно знать желающему купить квартиру без денег?

Идей для получения собственной квартиры без денег не очень много, но все же, они есть.

Если подойти к вопросу продуманно, творчески, то можно получить желаемое.

Для тех, кому нужно жилье, не обязательно большое, можно приобрести комнату в коммуналке.

Цены на них – смешные, однако у вас появятся свои квадратные метры.

В дальнейшем можно накопить денег, и продав имеющееся жилье, приобрести площадь больше.

Советы желающим приобрести жилплощадь без денег:

Если нет денег на первоначальный взнос, можно воспользоваться потребительским займом.

Однако в таком случае придется выплачивать сразу два кредита – займ и ипотеку, что оказывается гораздо тяжелее, чем кажется поначалу.

Если есть возможность, следует поднакопить деньги на первоначальный взнос самостоятельно.

Если пара живет вместе, но в браке не зарегистрирована, можно взять «перекрестный кредит».

В таком случае женщине выдаются деньги на первоначальный взнос, а мужчине – ипотека.

Если же мужчина и женщина состоят в законном браке, такой кредит могут и не дать.

Многие застройщики предлагают рассрочку платежа.

Раньше рассрочка давалась на 6-12 месяцев, однако сейчас ее длительность равна времени, затраченному на постройку дома.
Откладывая 30 процентов от своего дохода на депозитный счет, можно накопить сумму для первоначального взноса за 1-2 года.

Для молодых семей государство предусматривает несколько программ по приобретению жилья.

Программа «Молодая семья» и «Материнский капитал» не окупят полностью расходы на жилье, но существенно помогут и сократят время выплаты кредита по ипотеке.
Самый лучший вариант — устроиться на хорошую, высокооплачиваемую работу и копить в течение 8-9 лет деньги, и не брать ипотечный кредит.

Лучше всего избегать ипотеки.

Этому есть много причин.

Фактически, пока вы выплачиваете ипотеку, ваш дом находится в собственности банка, и при отсутствии платежей он может быть отобран у вас.

А выплачивать в течение 10-20 лет по 25 – 30 000 в месяц очень непросто.

  • Если уже имеется жилище, пусть даже небольшое и без ремонта, его можно использовать в качестве залога для взятия ипотеки.
  • Если денег на внесение первоначального взноса практически нет, следует приобретать жилье в рассрочку.
  • Информация о том, как купить квартиру без денег и заключении договора ренты?

    При этом заключается договор ренты.

    Однако, здесь таится несколько подводных камней, которые следует принимать во внимание.

    Сделка может быть признана впоследствии недействительной в случае, если:

    Отсутствует фиксированный размер рентного платежа на содержание.

    Читать еще:  Как проверить баланс на карточке сбербанк

    В договоре необходимо прописать сумму платежей, которая чаще всего равняется размеру прожиточного минимума.

    В договоре не указаны обязанности, выполняемые по отношению к престарелому человеку.

    Обязательно следует прописать, что вы должны делать, а что нет.

    Пожилой владелец квартиры имеет неустойчивую психику.

    Во избежание рисков следует попросить владельца квартиры пройти психологическую экспертизу.

    Данный способ получения квартиры является действительно безденежным.

    Однако здесь следует учитывать то, что придется потратить немало времени на уход за больным престарелым человеком.

    Также следует проверить все документы, во избежание недоразумений в дальнейшем.

    У владельца квартиры в действительности не должно быть наследников.

    Как купить квартиру без денег: участие в государственных программах

    Категории граждан, имеющих право на получение жилья по Государственным программам:

    • Молодые семьи с детьми.
    • Многодетные семьи – с 3 и более детьми.
    • Проживающие в аварийных домах.
    • Семьи, имеющие право на получение материнского капитала.
    • Ветераны ВОВ.
    • Военные.
    • Госслужащие.

    Если вы относитесь к одной из перечисленных категорий граждан, то для бесплатного получения жилья необходимо собрать пакет документов и предоставить их в орган местного самоуправления.

    Однако в некоторых случаях приходится ожидать своей очереди на получение жилья много лет.

    Подробное пояснение с примерами, почему не стоит покупать квартиру в ипотеку:

    Как купить квартиру за небольшие деньги — приобрести жилплощадь в новостройке

    Однако он не является бесплатным.

    Несмотря на все очевидные плюсы такого способа приобретения дома, все же придется вложиться в начальный капитал, а впоследствии, выплачивать кредитные взносы каждый месяц.

    Плюсы приобретения жилья в новостройке:

    • Сравнительно невысокая стоимость жилья.
    • Отсутствие необходимости оплачивать страховку квартиры.
    • Возможность выбора удобной планировки жилплощади.
    • Заселиться можно будет только после окончания постройки дома.
    • Первоначальный взнос около 200 000 рублей.
    • При невнимательном выборе застройщика можно потерять деньги, дом попросту не будет построен.

    Чтобы приобрести жилище вообще без денег и не вложить в нее ничего, это нужно выиграть в лотерею.

    Во всех других вариантах деньги придется возвращать поэтапно.

    Однако для молодой семьи, или людей, не имеющих возможности сразу заплатить больше миллиона за жилую площадь, приобретение строящегося жилья в ипотеку или рассрочку является отличным вариантом и лучшим способом решения проблемы.

    Те, кто задались вопросом о том, как купить квартиру без денег, должны решить для себя, на какие жертвы они готовы пойти.

    Ведь бесплатного сыра не бывает, и за квартиру все же придется расплачиваться.

    Самый лучший вариант – накопить крупный первоначальный взнос для ипотеки, или найти пожилого человека, которому требуется уход, и у которого нет наследников.

    Как без ипотеки купить квартиру? Где взять деньги на квартиру

    Традиционный квартирный вопрос рано или поздно встает перед каждым человеком. Сегодня, имея среднюю заработную плату, накопить на собственное жилье почти нереально.

    Что же делать? «Берите ипотечные кредиты!» – весело зазывают банковские «глашатаи», от чего становится еще грустнее. Вряд ли кого-то обрадует перспектива провести ближайшие 15-20 лет в финансовом рабстве.

    Чем плоха ипотека?

    Обратите внимание на такие нюансы:

    • Стоимость кредита. Очень большой процент придется отдать банку. Часто он превышает стоимость самой квартиры.
    • Купленное жилье будет в залоге у банка, из чего следует масса ограничений: перепланировка, прописка, продажа.
    • Ряд дополнительных услуг (страхование, оценка и прочее) значительно увеличивают сумму займа.
    • Как минимум 15 % нужно заплатить сразу в качестве первоначального взноса.
    • Приобретение хронического стресса на следующие несколько десятков лет. Потерял работу – не заплатил взнос – забрали квартиру. Эта пугающая цепочка событий еще долго будет мешать спокойному ночному сну.

    Как же быть? Где взять деньги на квартиру? И можно ли приобрести жилье без ипотеки?

    Дополнительный заработок

    Чтобы купить квартиру, не прибегая к ипотеке, или в крайнем случае взять ипотечный кредит, но выплачивать его не за счет основного дохода, необходимо найти другие источники финансовых средств. Как заработать деньги?

    Существует довольно много способов дополнительного заработка. Многие люди ими давно и успешно пользуются. Ниже приведены некоторые из них.

    Зарабатывайте в интернете. Это доступно любому человеку. Например, можно создать собственный сайт и выделить часть свободного времени на его развитие и продвижение. Когда ресурс будет достаточно раскручен, останется регулярно размещать на нем рекламу. Через пару лет такая деятельность начнет приносить доход, сравнимый со средней зарплатой по стране, а иногда и больше.

    Также на личной интернет-площадке можно продавать ссылки, заниматься партнерскими программами, предлагать инфопродукты. В крайнем случае есть возможность продать работающий сайт. Стоит он неплохих денег. Вполне хватит на первоначальный взнос по ипотеке.

    Поэтому создавайте сайты на продажу, раскручивайте, продвигайте их и продавайте. Отличный дополнительный заработок. Далее берите кредит (ипотечный или потребительский) и выплачивайте его за счет ваших доходов от веб-ресурса. Все честно, и семейный бюджет не страдает.

    Следующий вариант заработать деньги на квартиру еще проще. Покупайте жилье с помощью кредита. Заселяйте квартирантов. А арендные платежи направляйте на погашение долга. Лет через 10 жилье будет ваше. Медленно? Зато зарплата цела и кредит погашен.

    Риски, конечно, есть: квартиранты могут испортить имущество или не поладить с соседями, а то и вовсе исчезнуть, оставив долги. Поэтому будет разумно заключить с ними договор аренды.

    Веселый и азартный, но маловероятный вариант – выигрыш в лотерею. Лотерей много, билеты недорогие. Играйте, и пребудет с вами удача.

    Договор ренты с пожизненным содержанием

    Можно найти одинокого старенького человека, который нуждается в заботе и уходе и не имеет наследников. С ним нужно заключить договор ренты. В таком случае вам вообще не придется искать, где взять деньги на квартиру. Она будет ваша после смерти подопечного (печально, конечно, но такова жизнь). Все условия ренты должны быть оговорены в договоре. Для грамотного составления документа лучше обратиться к юристу. Это даст гарантию как вам, так и пожилому человеку.

    В результате оформления ренты:

    • Квартира переходит в вашу собственность. В случае внезапной смерти право собственности будет считаться оформленным.
    • В договоре будут точно расписаны все ваши обязанности. Это может быть финансовое содержание в виде денежных выплат, покупка продуктов, одежды, лекарств, оплата коммунальных услуг.
    • В договоре может оговариваться необходимость ухода за стариком, предоставление ритуальных услуг в случае смерти.

    Имейте в виду, что если ваш подопечный будет недоволен качеством оговоренных услуг, он может расторгнуть договор. В таком случае квартира вам не достанется. Этот вариант без ипотеки купить квартиру поможет одинокой женщине или молодой семье. Идеальный вариант – поселиться вместе с бабушкой или дедушкой и жить одной семьей.

    Как купить квартиру без ипотеки и кредита

    Можно попробовать обойтись своими силами. Некоторые люди предпочитают вообще не брать денег в долг. Реально ли накопить на квартиру без ипотеки?

    Здесь помогут терпение, самоорганизация и умная экономия. Лучший вариант – пожить у родственников. Если нет возможности, то снимайте дешевое жилье подальше от центра, например, комнату в коммуналке.

    Про машину придется забыть: страховка, бензин, ремонт никак «не рифмуются» с экономией. Ездить нужно на общественном транспорте и больше ходить пешком. Опять же, польза для здоровья.

    Покупку дорогой одежды отложите на потом. Красивую шубку будете примерять, глядя в новое зеркало в новой квартире. Да и ездить на работу в метро или на автобусе куда удобней в куртке и джинсах.

    Не нужно покупать мебель. Неизвестно, подойдет ли она для вашей новой квартиры. Шторки, скатерти и прочие уютные мелочи, даже если вам очень нравятся милые цветочки на занавесках, не покупайте. Все это скоро выйдет из моды, потом вам попадется еще что-нибудь более красивое.

    Подарки друзьям и родственникам. Припомним старую поговорку: лучший подарок тот, который сделан своими руками. Займитесь творчеством, благо идей интернет выдает великое множество. Вы увидите, как ваши близкие обрадуются эксклюзивному самодельному подарку.

    Вот на еде экономить не следует, а то не доживете до момента приобретения нового жилья. Красная икра и сыр с плесенью, конечно, подождут. Но качество продуктов первой необходимости пострадать не должно.

    С ресторанами тоже придется повременить. Празднуем дома, готовим из доступных продуктов простые и вкусные блюда. Кулинария – это интересно! Подумайте также о том, чтобы брать перекусы с собой на работу. Во-первых, экономия. А во-вторых, все та же польза для здоровья!

    Ищите подработку. Не отказывайтесь от сверхурочных. Берите работу на дом. А кому сейчас легко? Купить квартиру без ипотеки – это стоящая цель.

    Что еще остается? Отдых! Отдыхать нужно! А то работать не сможете. На дачу к родителям или друзьям. Рыбалка – дешево и сердито (а хорошо-то как, утром на речку с удочкой, тишина кругом… Ну его, море это).

    Примерно так выглядит ответ на вопрос: как скопить деньги на квартиру.

    И, да, товарищи, держите деньги в сберегательном банке и лучше в долларах или евро. Инфляция, проценты, опять же, подальше положишь – поближе возьмешь. Так, глядишь, лет через 10 и накопится копеечка к копеечке. А пока мечтайте! Где будет находиться ваша квартира, как она выглядит и сколько счастья вам принесет!

    Использование материнского капитала

    В случае появления в семье второго малыша государство выделит неплохую денежную помощь — материнский капитал. Использовать его можно на ограниченные нужды. Покупка квартиры входит в их число. И это самое достойное его применение.

    Использование материнского капитала на покупку квартиры без ипотеки можно осуществить несколькими способами:

    • Участие в долевом строительстве.
    • Безналичный расчет за квартиру или комнату.
    • Строение жилого помещения.
    • Улучшение имеющегося жилья.

    Но нужно иметь в виду: сразу деньги предоставляют только для оформления ипотеки. Без нее вы сможете забрать материнский капитал только через 3 года после рождения ребенка.

    Приобретение жилья в новостройке

    Как купить квартиру в новостройке без ипотеки? Купить ее в рассрочку от застройщика. Приобрести еще строящееся жилье можно тем дешевле, чем на более ранней стадии находится стройка. Этим способом могут воспользоваться тот, кто уже имеет необходимые средства для оплаты части жилья и достаточно платежеспособен для полного выкупа в период строительства.

    В отличие от ипотеки рассрочка будет менее длительна, а значит, и процент окажется меньше. На первоначальный взнос можно взять деньги у родственников и друзей или оформить потребительский кредит в банке, если есть возможность выплачивать сразу два кредита. Вариант покупки квартиры в рассрочку без ипотеки подойдет людям, не имеющим регистрации или получающим «серую» заработную плату.

    Жилищный накопительный кооператив (ЖНК)

    ЖНК поможет ответить на вопрос: как без ипотеки купить квартиру. Этот вариант станет отличной альтернативой ипотечной кабале.

    Стать членом такого кооператива может любой совершеннолетний человек, имеющий паспорт. Вы должны внести определенный вступительный взнос, а затем регулярно пополнять кассу платежами и членскими взносами. Первоначальный платеж обычно составляет 15000 р. Членские взносы от 3 до 7 %. Таким образом, вы будете откладывать деньги на свое будущее жилье.

    Читать еще:  Как отказаться от ипотеки

    После того как наберется необходимая сумма, можно купить квартиру и прописаться в ней. Но принадлежит она пока кооперативу. Оставшиеся деньги продолжаете вносить в кассу. После полного погашения задолженности жилье переходит в вашу собственность.

    Жилищный строительный кооператив (ЖСК)

    Еще один способ накопить денег без ипотеки – записаться в ЖСК. Строительные кооперативы работают по принципу ЖНК, но создаются они только для строительства нового дома или участия в другом строительстве.

    В работе жилищных кооперативов много плюсов:

    • Значительная экономия средств (в среднем до 50 %).
    • Участники кооператива равны в правах и могут контролировать вложение средств.
    • Любые вопросы решаются всеми членами объединения, а значит, вы всегда имеете возможность влиять на принимаемые решения.
    • Минимум документов для регистрации (паспорт, договор) и отсутствие необходимости иметь поручителя.
    • Возможность финансировать стройку по частям, а при необходимости замораживать процесс строительства до момента накопления необходимых средств.
    • Выбор архитектурных проектов. Члены кооператива сами выбирают метраж квартир и их планировку.

    Есть, конечно, и свои «подводные камни». Главный недостаток — низкая правовая защищенность:

    • Строительство может быть не завершено по разным причинам: не хватает средств, не получены все разрешительные документы и т. д.
    • Инфляция и рост цен на материалы и услуги.
    • Срок сдачи объекта может затягиваться и переноситься бесконечно долго. Кооператив не несет никаких штрафных санкций за нарушение сроков сдачи дома.
    • Члены контролирующих комиссий могут быть прекрасными и честными людьми, но при этом не иметь достаточной компетенции по принципиально важным вопросам.
    • Начальная цена, возможно, будет очень отличаться от цены после завершения строительства. Фиксировать стоимость квартиры нельзя, поэтому суммы платежей могут возрасти, причем существенно.

    Квартира в Москве без переплаты

    Рассмотрим несколько способов покупки жилья в Москве и то, как сделать покупку дешевле:

    1. Покупка жилья в процессе строительства. Цена будет меньше примерно на 40 %. Есть риск попасть на недобросовестного застройщика, поэтому выбирать его нужно особенно тщательно. Бывает, что стройка затягивается. В основном сдачу такого жилья люди ждут около 5 лет.
    2. Снизить цену можно, если поискать варианты с меньшим спросом: первый, второй или последний этаж, рядом с нежилой частью дома, рядом с шахтой лифта, без лоджии. Такое жилье будет дешевле примерно на 15 %.
    3. Значительно уменьшает стоимость квартиры факт удаленности от метро, отсутствие рядом важных объектов инфраструктуры. Такие варианты стоят меньше. Но город постоянно строится и, вполне вероятно, лет через пять в этом месте будет открыта новая ветка, построена школа, детский сад, поликлиника.
    4. Выбирайте квартиру без лишних метров. Двух- или трехкомнатная квартира площадью 60 кв. м будет гораздо дешевле.

    Как купить квартиру в Москве без ипотеки? Способы все те же:

    • Потребительский кредит для оплаты первоначального взноса.
    • Если есть возможность, использование материнского капитала.
    • Квартира в рассрочку от застройщика.
    • Жилищные накопительные или строительные кооперативы.

    Купить квартиру без ипотеки — пошаговая инструкция

    Приобретение жилья — вещь серьезная. Нужно все тщательно обдумать и подготовить:

    1. Выбирайте подходящий вариант без спешки.
    2. Убедитесь, чтобы квартира была чистой с юридической стороны. Если заметите частую смену владельцев, лучше отказаться от такой покупки.
    3. Ознакомьтесь с домовой книгой. Все жильцы должны быть выписаны.
    4. Перед подписанием договора купли-продажи внимательно с ним ознакомьтесь! Все должно быть оформлено правильно: цена, способ оплаты, сроки, описание, паспортные данные.
    5. Соберите необходимые документы и подайте их в Росреестр для регистрации. Проверьте наличие акта приема-передачи.
    6. Для расчета используйте банковскую ячейку. Деньги продавец получит только после перерегистрации. Или откройте для перечисления банковский счет.
    7. После выполнения этих действий выдаются документы с указанием нового владельца.

    Если все сделано правильно, оформление документов займет 7 дней.

    Каким образом купить квартиру, как за нее платить – вопросы, требующие очень серьезного обдумывания и расчета. Не спешите, просчитывайте все возможные варианты и обращайтесь за помощью к друзьям, родственникам, в крайнем случае в банк. И тогда ваша квартира от вас не ускользнет.

    Где взять деньги на квартиру без ипотеки: источники дополнительного дохода в 2018 году

    О собственном жилье мечтает половина семей. Как же реализовать мечту, имея средний уровень заработка? Как простому человеку заработать на покупку квартиры или дома без оформления ипотеки? С первого взгляда купить квартиру дорого. Препятствиями станут стоимость квадратных метров, невысокий доход, юридические сложности и расходы на оформление. Имея стабильный доход, реально часть средств сэкономить. Найти источники дополнительного дохода или умножить существующие сбережения. Рассмотрим возможные методы, как накопить достаточную сумму для покупки недвижимости.

    Проверенные способы заработать на квартиру

    Для покупки собственной квартиры или дома все законные средства хороши. Основные направления действий, как и где взять деньги на покупку квартиры без ипотеки:

    • сэкономить;
    • найти дополнительный заработок;
    • умножить накопления.

    Финансовые организации, рекламируя услуги, убеждают в выгоде ипотеки для заемщиков. Убеждения о росте цен на недвижимость, обесценивании денег в ближайшие 10 лет — маркетинговый ход. Анализируя прошедший период в 10 лет, стоимость квартиры в среднем осталась на таком же уровне. Это обусловлено низкой покупательной способностью, высокой конкуренцией в области строительства. Для покупки жилья, особенно в Москве или Санкт-Петербурге, нужны значительные усилия. Чтобы заработать или сэкономить достаточную сумму, нужно на некоторое время выйти из зоны комфорта, найти новые источники дохода.

    Ежедневный учет доходов и расходов

    При накоплении не обойтись без стратегического планирования. Запланировать нужную сумму и рассчитать, сколько ежемесячно откладывать из бюджета. Выявить направления экономии поможет методичное фиксирование расходов – на продукты, путешествия, одежду, развлечения. Делать это можно в блокноте, мобильном приложении, личном кабинете интернет-банкинга. По результатам месяца провести анализ расходный статей и вариантов, как сэкономить.

    Отказ от вредных привычек

    Курение и употребление алкогольных напитков наносит брешь в бюджете. Легко подсчитать, что если оба супруга выкуривают в день по пачке сигарет стоимостью 100 рублей, это 73 тысячи в год. Любители выпить пива тратят на это 150 рублей за вечер. Употребление 2-3 литров хмеля через день – это 27 тысяч за год. Значит, расходы на привычки составляют в такой семье 100 тысяч (5% средней цены на жилье).

    Обойтись без вечеринок и развлекательных заведений

    Одно посещение ресторана, бара обходится в сумму 1-3 тысячи на одного человека. Если семья из двух человек раз в неделю выбирается так отдохнуть, ежегодные траты составят 100-300 тысяч. Если отказаться от таких выходов тяжело, поможет установка лимита допустимых трат.

    Пожить с родителями

    Те, кто платит за аренду чужого жилья с евроремонтом в хорошем районе, могут сэкономить, переехав на время к родителям. Однокомнатная квартира в столице обойдется в 30 000 ежемесячно. За год экономия составит 360 тысяч рублей.

    Сократить личные траты и расходы на ненужные вещи

    Ведение финансового дневника покажет, какая часть бюджета уходит на мелочи, без которых спокойно можно обойтись. В супермаркетах маркетологи расставляют товар так, что сложно обойтись без необдуманных трат. Выходом станет поход по магазинам с заранее составленным списком. Желательно при этом взять с собой не все деньги и кредитки, а достаточную сумму с небольшим запасом. Это сохранит бюджет от спонтанных расходов. Поможет замена дорогого абонемента в спортзал пробежками на свежем воздухе.

    Оформить ипотеку и сдать жилье в аренду

    Способ подойдет тем, кто имеет другое жилье для постоянного проживания. Квартира в хорошем районе легко найдет квартирантов. Полученный доход покроет кредитные платежи, заработок семьи пойдет на текущие жизненные расходы. Так за 15-20 лет выплачивается ипотека, а квартира переходит в собственность. От порчи имущества арендаторами защитит предусмотренный в договоре страховой залог.

    Ипотека под залог имеющегося жилья

    Такая недвижимость не может быть арестована, состоять в обременении по другим кредитным обязательствам. Способ хорош, когда подтвержденного дохода для одобрения кредитной заявки недостаточно. При этом необходимо увеличить площадь жилья, переехать в другой район или город.

    Пожизненное содержание одинокого пожилого человека

    Договор ренты или составление дарственной с правом пожизненного проживания позволит получить жилье гораздо дешевле, чем купить аналогичное. Не родственник, досматривающий пожилого человека, уплачивает налог 13% от стоимости при передаче жилья. Процесс длительный, предусматривает уход и обеспечение старика необходимым. В квартире при этом можно жить, что позволит сэкономить на аренде. Ренту или дарение владелец недвижимости может юридически аннулировать при невыполнении условий ухода.

    Пассивный интернет-доход

    Онлайн бизнес, который приносит прибыль – не утопия. Сайт, личный блог при достаточной раскрутке и посещаемости принесет серьезный доход. Хобби, проведение мастер-классов, онлайн консультации, копирайтинг иногда выгоднее, чем основное место работы. Средства пассивного дохода из сети можно выгодно направлять на ежемесячные платежи по ипотеке, а жить на основную зарплату.

    Продать ненужное

    Собрать деньги на жилье можно, пересмотрев в доме лишние вещи, которые ликвидны. Если в гараже стоит неиспользуемая машина, а на дачу давно никто не ездит, возможно, пора от них избавиться. Вырученные средства станут еще одним шагом к собственной квартире.

    Увеличить капитал

    Собранные средства под воздействием инфляции непрерывно обесцениваются. Как собрать на квартиру и где взять деньги на первый взнос по ипотеке? Имеющийся капитал стоит вложить и получать регулярный доход.

    Как сэкономить на покупке квартиры до 150 тысяч рублей

    Значительные расходы потребуются при обращении в агентство недвижимости, а также на юридическое сопровождение сделки купли-продажи. Стоимость услуг риэлторов составляет 10-15% цены квартиры. Сэкономить можно, заранее ознакомившись с рынком и сопоставив требования к приобретаемому жилью с возможностями:

    • характеристики;
    • количество комнат;
    • местоположение;
    • условия покупки или ипотеки;
    • объем накоплений на первый взнос по ипотеке;
    • допустимые для семейного бюджета ежемесячные взносы.

    Стоимость юридического сопровождения сделки и услуг риэлтора существенно различаются. Агентство недвижимости собирает предложения на рынке, сопоставляя их с потребностями покупателей. Договор с риэлтором не предусматривает ответственности за незаключенную сделку по причине наличия ареста или обременения на квартиру. Подобрать жилье для покупки можно и самостоятельно, потратив на это время. Помощь юриста обеспечит безопасность сделки, гарантирует юридическую чистоту оформления документов.

    Как еще при наличии капитала заработать на жилье или собрать на первый взнос по ипотеке? Варианты действий:

    1. Купить и перепродать. Цены на квартиры в строящихся домах существенно ниже готового жилья. Если семейный капитал позволит приобрести квартиру на этапе котлована, после сдачи дома, оформления права собственности ее можно продать дороже.
    2. Купить и сдать. Вариант заработать или оплатить регулярные платежи по ипотеке. Подойдет тем семьям, для которых это жилье не единственное или возможно пожить у родителей.

    Путь начинается с первого шага. Четко поставленная цель и слаженные действия членов семьи помогут без оформления кредита улучшить условия проживания.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector